Дмитрий Пушин - Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость

Здесь есть возможность читать онлайн «Дмитрий Пушин - Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость» — ознакомительный отрывок электронной книги совершенно бесплатно, а после прочтения отрывка купить полную версию. В некоторых случаях можно слушать аудио, скачать через торрент в формате fb2 и присутствует краткое содержание. ISBN: , Жанр: Руководства, popular_business, на русском языке. Описание произведения, (предисловие) а так же отзывы посетителей доступны на портале библиотеки ЛибКат.

Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость: краткое содержание, описание и аннотация

Предлагаем к чтению аннотацию, описание, краткое содержание или предисловие (зависит от того, что написал сам автор книги «Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость»). Если вы не нашли необходимую информацию о книге — напишите в комментариях, мы постараемся отыскать её.

То время, когда баннера «Аренда» на фасаде помещения и объявления на сайте «Авито» было достаточно, чтобы быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду, ушло в прошлое.Спрос на помещения сократился, а конкуренция растет, с ростом предложения. Но при этом растет и количество инструментов, которые помогают быстро находить арендаторов. Имея четкий пошаговый план действий, подробно изложенный в этой книге, вы получите конкурентное преимущество, и быстро сдадите объект недвижимости в аренду.

Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость — читать онлайн ознакомительный отрывок

Ниже представлен текст книги, разбитый по страницам. Система сохранения места последней прочитанной страницы, позволяет с удобством читать онлайн бесплатно книгу «Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость», без необходимости каждый раз заново искать на чём Вы остановились. Поставьте закладку, и сможете в любой момент перейти на страницу, на которой закончили чтение.

Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ ОЦЕНИВАЮТ АРЕНДАТОРЫ

Единой классификации складской недвижимости, которой пользуются все участники рынка также, как и по офисной недвижимости не существует. Консалтинговые компании предлагают свои системы классификации, наиболее распространенная из них от компании Knight Frank.

Можете скачать ее в формате PDF по ссылке:

https://dmitriypushin.ru/wp-content/uploads/2021/07/Klassifikatsiya-skladskoj-nedvizhimosti-knight-frank.pdf

При этом характеристики складских помещений которые оцениваю арендаторы во - фото 5

При этом, характеристики складских помещений, которые оцениваю арендаторы во всех классификациях подобные. Рассмотрим их ниже.

– Расположение объекта и его транспортная доступность.

Оценивается насколько объект удален от главных магистралей и транспортных развязок, наличие рядом остановок общественного транспорта.

– Конструктив здания и его этажность.

Важно каким девелопером, по какому проекту, из каких материалов и какой этажности построен объект. Современные складские здания строят одноэтажными из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, прямоугольной формы, с шагом колонн не менее 9 метров.

– Какую площадь занимает здание.

Рассчитывается отношение площади здания к площади земельного участка. Для объектов класса А и В площадь здания не должна превышать 55% площади застройки.

– Пол в складском помещении.

Важно из каких материалов изготовлено напольное покрытие (наливной пол, бетон, асфальт). Есть или нет антипылевое покрытие. Какая допустимая нагрузка на 1 квадратный метр и уровень пола от отметки земли.

Для складов класса А и В+ допустимая нагрузка на пол должна быть не менее 5 тонн на 1 квадратный метр и высоту 1,2 метра от уровня земли.

– Высота потолков.

Высота позволяет более эффективно использовать площадь склада и устанавливать многоуровневое стеллажное оборудование. Складские здания и комплексы классов А и В проектируют и сроят с высотой потолков от 8 до 13 метров.

– Регулируемый температурный режим.

Наличие регулируемого температурного режима позволяет улучшить условия и продлить срок хранения товаров.

– Уровень и обеспеченность инженерными системами.

Система вентиляции; Система пожарной сигнализации; Наличие системы автоматического пожаротушения; Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения; Наличие автономной электроподстанции; Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

– Условия разгрузки грузового транспорта.

Наличие ворот докового типа, разгрузочных площадок регулируемой высоты; Количество ворот и зон разгрузки – погрузки.

– Территория у здания склада.

Есть ли возможность маневрирования большегрузных автомобилей. Наличие парковки и для грузовых и легковых автомобилей, ее площадь; Освещение, благоустройство и охрана территории.

– Офисные и вспомогательные помещения.

Наличие офисных и вспомогательных помещений при складе, а также уровень чистовой отделки и качество этих помещений (раздевалки, душевые, туалеты и другие подсобные помещения).

– Уровень телекоммуникаций.

Наличие оптоволоконных сетей, количество провайдеров.

– Обслуживание объекта.

Кто обслуживает и управляет объектом, наличие профессиональной управляющей компанией.

– Наличие железнодорожной ветки.

Имеются ли ж/д пути у складского комплекса или вблизи от объекта.

– Стеллажное оборудование.

Наличие стеллажного оборудования повышает удобство и снижает расходы арендатора.

Теперь, когда у вас есть понимание, чем руководствуются арендаторы при выборе коммерческого помещения, заполните таблицу с характеристиками по вашему объекту.

Это поможет понять каким бизнесам и компаниям будет интересно арендовать ваш объект недвижимости. А также в дальнейшем использовать преимущества объекта в рекламе.

Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость - фото 6 Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость - фото 7 Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость - фото 8 Далее рассмотрим каким сферам бизнеса будет интересн - фото 9 Далее рассмотрим каким сферам бизнеса будет интересно арендовать ваш объект - фото 10 Далее рассмотрим каким сферам бизнеса будет интересно арендовать ваш объект - фото 11

Далее рассмотрим, каким сферам бизнеса будет интересно арендовать ваш объект коммерческой недвижимости, с учетом имеющихся характеристик, плюсов и минусов помещения, которые вы определили.

Читать дальше
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Похожие книги на «Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость»

Представляем Вашему вниманию похожие книги на «Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость» списком для выбора. Мы отобрали схожую по названию и смыслу литературу в надежде предоставить читателям больше вариантов отыскать новые, интересные, ещё непрочитанные произведения.


libcat.ru: книга без обложки
Дмитрий Нагишкин
libcat.ru: книга без обложки
Дмитрий Кузнецов
Дмитрий Красноводский - Как быстро разбогатеть с нуля?
Дмитрий Красноводский
Отзывы о книге «Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость»

Обсуждение, отзывы о книге «Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость» и просто собственные мнения читателей. Оставьте ваши комментарии, напишите, что Вы думаете о произведении, его смысле или главных героях. Укажите что конкретно понравилось, а что нет, и почему Вы так считаете.

x