Ольга Фролова - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

— в проведении общего собрания;

— в оформлении решения, принятого на собрании.

♦ Важно!

УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК не вправе обращаться в суд с иском об обжаловании решения ОСС, так как это право предоставлено законодательством только собственникам. Решения ОСС направлены на реализацию правомочий собственника в отношении управления общим имуществом в МКД и не нарушают прав третьих лиц.

ПРИМЕР

В постановлении ФАС Московского округа от 9 сентября 2010 г. № КГ-А41 /8123-10 по делу № А41-28159/09 указано: Истец (управляющая организация) не представил доказательств нарушения его прав и законных интересов решениями, принятыми собственниками помещений в многоквартирных домах. В этой связи доводы управляющей организации о нарушении порядка проведения таких собраний не могут быть положены в основу постановления суда кассационной инстанции об отмене судебных актов. Истец не является лицом, от волеизъявления которого зависит решение вопросов , бывших предметом рассмотрения на спорных собраниях собственников помещений в МКД.

ОСС является органом управления МКД, но не обладает правоспособностью юридического лица , поэтому оно не может быть ответчиком в суде. Ответчиком должно выступать то лицо, в адрес которого истцом предъявляется требование о привлечении к ответу в суде в целях устранения нарушенных прав и интересов истца (ст. 38, 131 ГПК РФ). Поэтому надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС всегда является лицо, по инициативе которого было проведено данное собрание.

► Обратите внимание!

Ответчиком не может быть ТСЖ. Собрание может быть инициировано только Правлением ТСЖ.

К основным требованиям, которые могут быть предметом иска об обжаловании решений ОСС, относятся требования, которые предусмотрены законодательством и были нарушены действиями и/или бездействием будущего ответчика.

К ним можно отнести требования , связанные с нарушением:

— порядка созыва общего собрания, подготовки и проведения ОСС (например, собственники были уведомлены о проведении собрания посредством размещенных в подъездах дома объявлений, хотя решение о таком способе уведомления ранее ими не принималось);

— порядка оформления документов ОСС (протокол был оформлен не в соответствии с Приказом Минстроя России № 937);

— порядка подсчета голосов собственников помещений;

— порядка ознакомления собственников с результатами общего собрания (не были размещены уведомления о принятых решениях в 10-дневный срок);

— прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратиться в суд можно также при наличии следующих нарушений:

— отсутствие кворума для принятия решений по тем или иным вопросам повестки дня;

— отсутствие правомочий собственников и их представителей, принимающих участие на собрании (например, неправильно оформлены доверенности на голосование, не приложены оригиналы/копии доверенностей к решениям собственников);

— невозможность ознакомления с информацией и документами, необходимыми для принятия решений на

ОСС (не обеспечен доступ к документам);

— несоответствие принятых решений вопросам заявленной повестки дня (в процессе проведения ОСС были добавлены дополнительные вопросы в повестку дня);

— принятие решений, которые не относятся к компетенции общего собрания.

Решения собраний делятся на оспоримые и ничтожные. При этом недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно.

Ничтожным считается такое решение собрания, которое помимо противоречия норме закона посягает на публичные интересы либо на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перечень оснований ничтожности решения собрания является исчерпывающим. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в том случае, если оно принято (ст. 181.5 ГК РФ):

1) по вопросу, не включенному в повестку дня;