Лайла Демэй - Цыпочки в Нью-Йорке

– Помню, как накануне Миллениума, когда я продала квартиру за пять миллионов долларов, это было нечто, люди говорили «Вау!», а сейчас это обычный бизнес, – объясняет Беверли Сонненборн.

К достоинствам любой квартиры относится занимаемая ею площадь, месторасположение, вид из окон, ее уникальность. Имена проживающих в доме также влияют на цену. Квартира Ричарда Гира была продана на 20 процентов выше средней цены на рынке, и соседи ничего не потеряли при смене жильца, потому что ее купил актер и красавец Эдвард Нортон. Кстати, на триплексе дома на 3-й улице, где живет Бритни Спирс, написано «Жизнь в окружении звезд».

Самая невероятная квартира, которую нам когда-либо доводилось видеть, находится на Бродвее, между Вэйверли Плейс и 4-й улицей. Ее выставили на продажу за 27 миллионов долларов (хозяин бывал там лишь время от времени). Из окон этого пентхауса, общая площадь которого составляет 800 квадратных метров, открывается потрясающий вид на город, в нем имеется сад с деревьями и газоном, но самое главное – настоящий бассейн внушительных размеров на открытом воздухе, в котором можно поплавать. Апартаменты получили известность благодаря тому, что в них проводились съемки сцен из некоторых фильмов и сериалов. Именно в этом бассейне в полночь купалась Ким Кэттралл (Саманта из «Секса в большом городе») вместе со своим любовником-миллиардером (прототипом которого является уже упомянутый нами Иан Шрагер).

Да, сомнений нет: в Нью-Йорке на рынке недвижимости размер имеет значение!

Произносите «пайнтаус», а не «пантоуз». Так называется квартира с террасой, расположенная на последнем этаже здания. Кроме того, то же название носит эротический журнал, очень популярный среди французов, – очарование этого журнала заключается в том, что его создают в духе лучших традиций прошлого века. Следует отметить, что журнал не знают по другую сторону Атлантики, так что если какой-нибудь американец предложит вам «посмотреть его пентхаус», можете не краснеть: на самом деле, речь идет о квартире.

– Когда вы собираетесь пожениться? Мы должны проверить все ваши счета и доходы. Мадемуазель, сколько стоит ваше кольцо, подаренное на обручение? Мы его оценим.

Эта сюрреалистичная сценка происходит в фешенебельной квартире Верхнего Ист-Сайда, в знаменитом Gold Coast на Манхэттене. Чета потенциальных покупателей подвергается строгому допросу со стороны дирекции совладельцев собственности. Надо сказать, что в Нью-Йорке существуют два типа недвижимости: condos (кондоминиумы), где каждый является собственником своей квартиры, и co-ops (кооперативы), жители которых являются владельцами акций конкретного дома. В обмен на акции они получают пожизненный сертификат владения квартирой.

В начале XX века богатейшие люди города (Уитни, Пирпонт, Фрик и т. д.) жили в личных особняках, и проблемы совладения не возникало. Впоследствии, когда количество миллионеров возросло настолько, что на всех особняков не хватало, пришлось покупать квартиры для проживания. Владельцы квартир искали способы контролировать свое окружение, и тогда родилась эта уникальная форма собственности – кооператив.

В общих чертах, схема такова: жилой дом является акционерным обществом, и вы, покупая в нем квартиру, становитесь акционером. Вам принадлежит доля, соответствующая занимаемым вами апартаментам, но при этом совладельцы имеют право вмешиваться во все то, что происходит у вас дома. Вы хотите покрасить кухню в ярко-голубой цвет с розовым горохом? – сначала получите на это разрешение правления. Вы хотите сдать вашу квартиру? – знайте, в некоторых домах это исключено. А когда апартаменты выставляют на продажу, кандидатура потенциального покупателя должна быть одобрена дирекцией.

Изначально система была создана для того, чтобы запретить евреям и афроамериканцам проживать в некоторых зданиях. Но и в наши дни дирекция может делать все, что ей заблагорассудится, даже если вы белый и не еврей. Правление не обязано отчитываться в своих решениях, которые, кстати говоря, обратной силы не имеют, и случаев дискриминации – легион. Например, здание Steward прославилось тем, что здесь исключается проживание семей с детьми. А если у вас есть любимая собачка, то она тоже должна прибыть на собеседование, которое будет продолжаться в течение нескольких часов, чтобы представители правления убедились в том, что ваш Медор умеет вести себя в приличном обществе. Беверли Сонненборн, агент по недвижимости в Sotheby’s , вспоминает об одной тридцатилетней и очень богатой женщине, у которой члены правления спросили: