Валерий Маринин: Недвижимость: от мечты до новоселья

Неправильно выбранная дорога заведёт в жизненный тупик. Ненужная дорогая покупка испортит жизнь. Мысли, что ситуацию невозможно развернуть назад, доведут до отчаяния. Ведь жильё и жизнь – фактически одно и тоже. Причины ошибки – неспособность покупателя точно сформулировать конечную цель. Чтобы исключить неправильный выбор, придётся провести ревизию своих потребностей, протестировать свои приоритеты и желания. Понять, насколько необходим новый дом или квартира. Проанализировать, насколько ценен данный конкретный вариант. Объективно оценить и протестировать, насколько мечты соответствуют жизненным реалиям. Всё начинается с мечты. Но мечты различны своей детализацией. Реалистично нарисованный в воображении объект приближает предстоящую покупку. Абстрактные мечты не соприкасаются с действительностью и поэтому не конфликтуют с ней. Самые фантастические проекты в сознании могут ужиться с любым городом и удовлетворить самые разные запросы всех родственников. Чем больше приходится детализировать, тем больше приходится узнавать неожиданностей. Например, в любимом районе все три новостройки будут сдаваться только через два года. Если это неприемлемо, придётся менять район поиска, откладывать размен недвижимости или искать объект на вторичном рынке жилья. Открытия и сюрпризы, связанные с конкретной действительностью, повлияют на окончательное решение и скорректируют окончательные параметры объекта. Детализируя мечту, покупатель погружается в подробности, уточняет детали и вынужден конструировать будущую жизненную реальность, оказываясь от ошибочных воззрений. В моделируемой новой жилищной картине будут учтены семейные нюансы и ситуация на рынке недвижимости. Это уже не фантазии, а начало пути к желаемому.

Смогут ли причины покупки жилья помочь точно сформулировать цель? Чтобы это понять, рассмотрим несколько основных:

1) покупаем своё первое жильё, съезжаем от родителей. Получаем сочетание личной свободы и твёрдой почвы под ногами. Дополнительный фундамент прочных семейных отношений для молодожёнов;

2) покупаем квартиру большей площади, чтобы увеличить жизненное пространство для подрастающих или только что родившихся детей. Получаем радость и комфорт для своих детей;

3) покупаем отдельную квартиру для родителей или отселяем взрослых детей;

4) покупаем квартиру в другом районе, чтобы перебраться ближе к работе или родственникам;

5) покупаем шикарную квартиру. Получаем больший комфорт, помноженный на ощущение уникального качества жизни;

6) покупаем для инвестиций. Выгодность инвестиций в квартиру должна превосходить любые другие финансовые инструменты. Наша цель – деньги. Получаем выгодный инвестиционный инструмент. Данный пункт из списка причин придётся исключить. Так как покупка жилья здесь не цель, а средство.

Список можно продолжить. Но сколь большим бы он не был, этот набор причин не позволит односложно сформулировать параметры цели даже в простых ситуациях. Например, может показаться, что жильё, покупаемое для родственников, – простенькая задачка. Достаточно соотнести ожидания родителей или детей и собственные возможности. Далее построить результативную стратегию покупки жилья и купить подходящий объект. Эта схематичная простота – взгляд постороннего человека, никогда не попадавшего в подобные ситуации. Простые логичные и абстрактные решения не всегда работают. Казалось бы, здравое утверждение, что предпочтителен выбор одной стратегии покупки недвижимости, разбивается о житейские реалии. Либо удачное место (близко к родственникам и работе), либо дешевизна и максимальная площадь. Среднее и компромиссное может оказаться худшим, не получим ни того, ни другого. Погонимся за всем сразу – не получим ни комфорта, ни инвестиций, ни максимального метража. Всё так, но в жизни здравые, но схематичные рассуждения оказываются несостоятельны, ибо не вмещают все личные запросы и перспективы. Жизнь не рельсовая дорога. Человек может комбинировать и рассчитывать одному ему понятные выгоды. Ведь для любого из нас важны и промежуточные результаты, и конечная цель, и экономия средств. Например, у покупателя двое взрослых детей разного пола. Что лучше, копить на одну большую квартиру для всех или купить две небольших квартиры, а после дополнительных накоплений – третью? А может не спешить, рано ещё детям становиться самостоятельными? Решений и вариантов много. А ещё остаётся вопрос, в какой очерёдности и на какие деньги покупать. Ипотека или накопления. Мой знакомый, отец двоих детей, свои проблемы решил, но адекватность его первых покупок стала очевидна только спустя несколько лет. Простые умные решения, кем бы они ни были подсказаны – риелтором, родственниками или друзьями, – не всегда приведут нас к правильной цели. Лучше всё рассчитать и взвесить самому. Тогда сомнений, досад и разочарований будет меньше. Есть главные причины, которые сподвигли нас на покупку жилья, есть второстепенные. Мы можем закрывать сразу несколько потребностей одним решением или постепенно, шаг за шагом, отрабатывать каждую. Можем комбинировать, двигаться путем промежуточных компромиссных шагов. Ничего заветного нет. Компромисс может быть уместен как промежуточный шаг. Купили проблемный объект, но это всего лишь звено в цепи. Прошел год-другой, и разменяли компромиссный вариант на квартиру мечты. Главное, точно осознать конечную цель и правильно рассчитать маршрут. Это уравнение со множеством неизвестных никто, кроме вас, не решит. Общие принципы изложены ниже.