Александра Гребенюк - Ипотека. Инструкция от потребителя

Во-вторых, продать недвижимость. В данном случае стоимость недвижимости должна покрывать сумму задолженности вместе с процентами. Еще лучше, если она будет больше. Так вы сможете не только покрыть свои расходы, но и получить прибыль. С этим тоже лучше обратиться в банк. Он может пойти вам навстречу и за вас выставить на продажу квартиру. Где жить? Там же, где и раньше: у родственников или снимать жилье в аренду.

В-третьих, если описанные выше варианты не используются, то ипотечная недвижимость переходит в собственность банка для покрытия задолженности, только клиент при этом не получает никакой выгоды.

3) Моральная усталость.

Иногда наступает момент, когда понимаешь, что миллионный долг, это слишком тяжелая ноша. Привязанность к работе и зависимость от ежемесячных платежей угнетают. Мне в этом плане было проще, я и до приобретения недвижимости платила регулярные взносы за аренду. Для меня платеж по ипотеке – это плата за комфортную жизнь. Я живу в своей квартире и могу обустраивать ее так, как мне хочется. Моя следующая цель – досрочно погасить кредит. Но если у вас чувство радости от приобретения собственности давно погасилось чувством обременённости и усталостью, тогда лучше конечно избавиться от ипотеки – все способы описаны выше.

Эту главу я хочу закончить тем, что если вы действительно оценили свои возможности и твердо решили приобрести свою недвижимость, то запасайтесь успокоительным и вперед к следующему этапу (а успокоительное понадобится, это точно).

Когда я оформляла ипотеку, у меня не было никаких накоплений, был один непогашенный кредит (для первоначального взноса) и несколько кредитных карт. Никакой финансовой поддержки от родственников и друзей. Зарплата размером в 34 000 руб. Но при этом у меня было очень сильное желание купить квартиру. Я думаю, и у вас все получится!

“Сбор данных” – это очень важный этап. Чем больше информации вы соберете, тем конкретнее будет у вас выбор. На самом деле, даже после покупки недвижимости вы будете продолжать заниматься сбором данных, узнавать информацию о районе, об автобусных маршрутах, о магазинах и прочее.

Чтобы не потеряться в изобилии данных на страницах интернета, в начале книги вам была предоставлена возможность сделать цель более конкретной. Вы уже можете ответить себе на вопрос, какую именно недвижимость хотите приобрести (квартира, дом), с первоначальным взносом или без, через застройщика или через банк.

Теперь вам нужно определиться, кто во всей этой глобальной истории будет выступать в роли ПРОДАВЦА, СПОНСОРА и ПОКУПАТЕЛЯ.

Ну, с ПОКУПАТЕЛЕМ все ясно – это вы. Вы – будущий владелец своей недвижимости. А вот с ПРОДАВЦОМ и СПОНСОРОМ нужно определиться конкретнее.

В качестве ПРОДАВЦА может выступить:

Собственник.

Застройщик, продающий новостройки.

Банк.

В качестве СПОНСОРА так же может выступить банк.

Более подробно я расскажу о ПРОДАВЦЕ. В этой главе есть еще абзац о первичном поиске недвижимости. Эта тема здесь потому, что, после одобрения банком кредита (не с подачи заявки, а с момента одобрения), у вас на поиск квартиры или дома своей мечты будет очень мало времени. У разных банков срок может отличаться, но в среднем это период в 2-3 месяца. Поверьте, он пролетит очень быстро. Много времени занимают поездки на осмотры объектов, перелопачивание объявлений, телефонные звонки, и при этом есть еще работа… А в выходные дни хочется отдохнуть. Поэтому, прежде чем обращаться в банк, будет лучше, хотя бы приблизительно, уже иметь представление, у кого вы хотите купить недвижимость (собственник, застройщик, банк) и в каком районе.

ТИПЫ ПРОДАВЦОВ.

1)СОБСТВЕННИК.

Когда недвижимость продает собственник – это намного упрощает работу с документами и оформлением. К тому же меньше рисков, т.к. недвижимость уже зарегистрирована. Но и здесь есть свои нюансы, на которые стоит обратить внимание.

Количество собственников.

Если в качестве собственника выступает один человек, то все очень просто. Вы общаетесь только с одним человеком и согласовываете все только с ним. Если собственников несколько (супруги, например), то необходимо согласие на продажу каждого из них. И соответственно понадобится несколько дополнительных документов, подтверждающих брак и совместное имущество.

Бывает и такое, что недвижимость принадлежит одному человеку, а общаться вам приходится с другим. В данном случае необходимо убедиться в наличии доверенности на продажу имущества третьим лицом. Вообще в таких делах лучше, чтобы не было никаких третьих лиц, кроме риэлторов и банковских сотрудников.