Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью

Покупаю новостройку. Обратился в риэлторскую фирму N, которая утверждает, что она является агентом крупного застройщика. Спрашиваю: куда надо перечислять деньги (4,5 млн руб.), отвечают: нам. Правильно ли это?

Лучше так не делать, ибо неизвестно, перечислит ли агент (риэлторская фирма) основную сумму (4,5 млн за вычетом своей комиссии) застройщику (даже если они аффилированные структуры).

Заключил «эксклюзивный» договор на альтернативную сделку с крупным агентством N, поверил, отдал документы. За три месяца (срок действия договора) они покупателя не подобрали и ничего подходящего не нашли. Пришел забирать мои оригиналы – не отдают (далее нецензурно. – Прим. авт.). Требуют оплатить 40 тыс. за рекламу. Что делать?

Лучше всего – поднять шум или как минимум попытаться в присутствии недобросовестных риэлторов вызвать прямо в офис полицию (набрать «112» с мобильного). Обычно в этом случае документы возвращают сразу. В противном случае обратиться в свое территориальное управление Росреестра с заявлением об утере оригиналов (только не заявляя, что их удерживает агентство) и в среднем через две-три недели получить дубликаты. Также не забудьте занести таких агентов (по ФИО, названию фирмы и другим известным контактным данным) во все возможные черные списки, индексируемые поисковиками.

Какие виды рекламы вы могли бы посоветовать частному лицу для раскрутки варианта обмена? Какие из них самые недорогие?

Для самостоятельного проведения любой сделки с недвижимостью вам нет смысла обращаться к специалистам по рекламе, так как раскрутка собственного варианта особых трудностей не представляет. По цене и качеству (точнее говоря, количеству потенциальных партнеров) можно рекомендовать следующие виды рекламы:

1. Условно бесплатная реклама в СМИ.

Условно бесплатной такая реклама называется потому, что для владельцев недвижимости и риэлторов в газетах, публикующих объявления «на купонах», существуют льготные тарифные планы, в принципе недорогие.

Безусловно лидирующим изданием на рынке подобных услуг, является «ИРВР» – «Из рук в руки» (сайт irr.ru), где за весьма умеренную плату можно подать в рекламу свой вариант (и делать это регулярно, по пять дней в неделю). Достоинством этой газеты в первую очередь является то, что напечатанная (и размещенная на сайте) информация «расползается» и по риэлторским базам (о них немного позже), и по всевозможным электронным доскам объявлений.

2. Риэлторские базы и доски объявлений.

На сегодняшний день – самая доступная реклама, которую можно подавать онлайн совершенно бесплатно (или, немного заплатив, получить гораздо больше возможностей по размещению).

Ведущими базами на сегодняшний день, безусловно, является ЦИАН (cian.ru) и «Виннер» (baza-winner.ru), правда, они, к сожалению, полностью платные. Также можно «раскидать» информацию о своем варианте по всевозможным риэлторским порталам и доскам. Также попробуйте воспользоваться услугами «Авито» (avito.ru) и АФИ (afy.ru).

3. Расклейка и рассылка.

Старинные, еще советских времен, способы распространения объявлений, давно потерявшие свою эффективность. Можно провести адресную расклейку по подъездам (особенно если вы ищете вариант в конкретном районе и типе дома), а также рассылку (только не по почтовым ящикам, а непосредственно в двери квартир). Как показала практика, эту нудную работу придется выполнять самостоятельно, ибо профессиональные расклейщики распространят не более 10–15 % вашего тиража, взяв деньги, естественно, за все 100 %.

4. Рекламные баннеры.

Применяются для наружной рекламы непосредственно из окон или на фасаде здания. Для этажей не выше четвертого можно использовать листы бумаги (лучше формат А3), на каждом из которых напечатана одна буква (S A L E или R E N T) и номер телефона. Для более высоких квартир необходимо изготовить баннер, обычно размером 1,5 х 0,5 м, где указано «продажа» или «аренда» и аналогично номер телефона.

5. Обратная и частная реклама.

Первая получила свое название оттого, что вы, уважаемый читатель, рекламу не распространяете, а являетесь потенциальным клиентом чужих рекламных кампаний: открываете газету и читаете объявления, срываете со столба или в своем подъезде отрывные телефончики, получаете по почте или обнаруживаете в своем почтовом ящике соответствующие информационные листки. В подавляющем большинстве случаев вам предлагают свои услуги профессиональные посредники – риэлторские фирмы или частные маклеры, среди них могут быть и откровенные аферисты. При этом, кстати, объявления от последних могут быть искусно замаскированы под частные.