Алла Афонина - Все об ипотеке

Кроме того, нужно обратить внимание на положения ст. 45 Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I «О залоге» (не путать с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)»). Согласно содержащейся здесь норме залогодатель вправе в любое время досрочно исполнить обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, если договор об ипотеке исключает возможность последующего залога того же предмета ипотеки. Правда, этот закон действует с некоторыми ограничениями, установленными в связи с вступлением в силу ГК РФ: указанная норма действует в части, не противоречащей ему. Ограничение установлено в самой статье. В вашем договоре об ипотеке должна быть исключена даже сама возможность последующего залога того же предмета ипотеки, тогда вы вправе требовать от банка предоставления возможности исполнить обязательства по кредитному договору досрочно.

Но, оговаривая с представителем банка условия договора, учтите, что споров с кредитной организацией по этому поводу не будет: ведение переговоров на ваших условиях в данном случае по поводу формулировок и конкретных положений просто невозможно: либо вы заключаете договор об ипотеке, который подготовлен банком, либо вам откажут в предоставлении кредита.

В 2002 г. была утверждена подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», входящая в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 гг. Исходя из паспорта подпрограммы, цель которой – создание системы государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы для улучшения демографической ситуации в России. Исходя из ее паспорта можно назвать следующие ее задачи – разработка и внедрение в практику субъектов РФ правовых, финансовых и организационных механизмов оказания государственной поддержки молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий; содействие инициативам молодежных организаций, направленным на улучшение жилищных и социально-бытовых условий молодых семей; привлечение финансовых и инвестиционных ресурсов для обеспечения молодых семей благоустроенным жильем; оказание за счет средств федерального бюджета поддержки регионам, привлекающим для решения этой проблемы финансовые ресурсы на региональном и местном уровнях.

Россия – одна из немногих стран мира, где отмечается сокращение численности населения. Депопуляция, начавшаяся в конце прошлого века, продолжается на фоне снижения рождаемости. Ее показатель (число родившихся на 1000 постоянных жителей) к 2000 г. составил около 8 по сравнению с 13,4 в 1990 г.

По оценкам экспертов население России может уменьшиться до 100 млн человек к 2020 г. и до 50–55 млн человек к 2075 г. Особенно интенсивно будет сокращаться численность населения восточных регионов.

Тенденции суженного воспроизводства населения могут быть преодолены только в случае изменения демографического поведения населения, в первую очередь молодого поколения, путем формирования соответствующей политики государства.

В основе снижения рождаемости, особенно в прошедшем десятилетии, лежит ухудшение качества жизни большинства населения, в том числе условий проживания.

Социологическими исследованиями выявлены основные причины, по которым молодые семьи не желают заводить детей: в подавляющем большинстве случаев это отсутствие перспектив улучшения жилищных условий и низкий уровень доходов.

Для улучшения демографической ситуации необходимо в первую очередь обеспечить создание условий для решения жилищных проблем молодых семей.

В Российской Федерации молодежь в возрасте от 20 до 30 лет составляет 20,7 млн человек. Системой государственного статистического наблюдения не установлено понятие молодой семьи. На основе выборочных обследований и экспертных оценок ныне в России насчитывается около 10 млн молодых семей из общего числа семей (49,9 млн). Из них большая часть (примерно 6 млн) нуждается в улучшении жилищных условий.

Большинство молодых семей не имеет возможности решить жилищную проблему самостоятельно, требуется продуманная и реалистичная политика в отношении оказания государственной поддержки молодым семьям в приобретении или строительстве жилья, что, в свою очередь, позволит повлиять на репродуктивное поведение молодежи.

Для решения данной проблемы требуется участие и взаимодействие органов государственной власти всех уровней, а также органов местного самоуправления и других организаций, что обусловливает необходимость применения программных методов.