Frederik Winter - Abenteuer HausBau?

Das eigene Haus zu bauen ist der Traum sehr vieler Menschen. Ihrer auch?

Sie möchten in den eigenen vier Wänden tun und lassen können was Sie wollen? Mit ganz viel Grün und Spielfläche für die Kinder, Raum haben für Ihre Hobbys, ohne Vermieter, ohne Betriebskostenabrechnung und vor allem ohne nervende Nachbarn?

Oder gehören sie zu der Generation die im Grünen und in Ruhe ihren Lebensabend selbst gestalten wollen.

Damit das kein Traum bleibt, ist dieses Buch geschrieben worden. Es kann Ihnen helfen Stress beim Bau ihres Hauses zu vermeiden. Der Weg dahin muss nicht schwer sein!

Profitieren Sie von mehr als 25 Jahren Berufserfahrung des Autors in den Bereichen Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern aber auch Immobilien, Baufinanzierung und Grundstückskauf und Verkauf.

Finden Sie auf den folgenden Seiten heraus, was für ein Haus zu Ihnen passt und auf was man beim Hausbau besonders achten sollte, um den Traum von den eigenen vier Wänden auch in Erfüllung gehen zu lassen.

Dabei wird der Autor aus seinen eigenen Erfahrungen berichten und auch Denkanstöße geben.

Dieses Buch befasst sich mit dem Neubau von Häusern auf unbebauten Grundstücken.

Informationen zu bebauten Grundstücken und Bestandsimmobilien finden Sie in einem der weiteren Bücher. die noch veröffentlicht werden.

Der Autor berichtet in diesem Ratgeber auch von seinen Erfahrungen mit Bauherren, Architekten, Ämtern und anderen am Bau Beteiligten, objektiv und sachlich, allerdings mit gelegentlichem Anflug von Humor.

Unterlagen20

Auch der Suche nach der richtigen Bank22

Das Grundstück ist gefunden29

Grundstücksgröße30

Straßenfront33

Ausrichtung35

Bebauungsgrenzen36

Erschließungsgrad38

Anliegerbeiträge41

Umfeld42

GRZ44

GFZ45

Bodengutachten46

Altlasten48

Rechte Dritter51

Ein Haus von der „Stange“ oder individuell geplant59

Das klassische Haus78

Die Stadtvilla80

Bungalowstil81

Sonderformen84

Keller oder Bodenplatte85

Natürlich gibt es Alternativen zum Keller!87

Grundstückskosten (Kaufpreis für das Grundstück)90

Notargebühren (Kaufvertrag, Auflassung,92

Grundbuchamt etc.)92

Gerichtskosten, Katasteramt93

Grunderwerbssteuer94

Vermessungskosten95

Bodengutachten96

Maklerkosten97

Munitionsbergungsgutachten98

Erschließungskosten99

Architektenkosten102

Bauantragskosten103

Statische Berechnungen104

Wärmebedarfsberechnung105

Prüfstatiker106

Brandschutzgutachten107

Schallschutzgutachten108

Vermesser109

Baubetreuung110

Gehwegsüberfahrt111

Baustellensicherung113

Erdarbeiten114

Hochbau116

Ausbau118

Bei diversen Gesprächen im Laufe der Jahre wurde immer wieder klar, wie sehr unser Umfeld, unsere Familie, Freunde und Arbeitskollegen die eigenen Träume und Wünsche prägen und beeinflussen, nicht nur in Bezug auf die eigenen vier Wände.

Die Antworten auf die einfache Frage: „Wie stellen Sie sich Ihr neues Zuhause denn vor?“ spiegelt oftmals mehr die Vorstellungen von Familie, Freunden und Kollegen wider, als die Eigenen.

Machen Sie sich davon frei! Lassen Sie sich bei Ihren Zukunftsplänen nicht von anderen zu stark beeinflussen.

Versuchen Sie, bevor Sie den Schritt gehen einen Baupartner zu finden, sich genaue Gedanken über Ihr Budget, Anzahl und Größe der Raume, Lage und Größe des Grundstückes, mtl. Aufwendungen, Eigenleistungen (hierzu kommen wir später noch genauer) zu machen.

Aus meiner Erfahrung ist nichts schlimmer, als wenn Sie als Bauinteressierter irgendwann merken, dass Sie nicht wirklich Ihr Haus bauen, sondern die Träume Ihrer Eltern, oder Geschwister verwirklichen.

Natürlich ist der Verfasser der Auffassung, dass Familie und Freunde in die Planung mit einbezogen werden sollen, nur hüten Sie sich vor Neidern und denen die gern „Luftschlösser“ bauen, es bringt nichts außer Frust und Ärger.

Es macht es Ihnen und allen anderen am Bau Beteiligten erheblich leichter, wenn Sie genau wissen was Sie wollen.

Hier mal ein Beispiel:

Ich hatte da vor ein paar Jahren eine Familie, sie und er Anfang dreißig, beide in Arbeit, zwei Kinder, ein Hund und drei Mehrschweine.

Einkommen und Ersparnisse hätten ausgereicht für gut 500 m² Land im Grünen, 30min vor der Stadt und einem Haus von 120 m² mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die monatlichen Aufwendungen lagen zu dieser Zeit bei 1.130 Euro.

Wenn man vorher für 850 € Miete in einer 3 Zimmerwohnung von 90 m² in der dritten Etage ohne Aufzug gewohnt und gut 30 min täglich mit der Parkplatzsuche verbracht hat, wohl durchaus eine Verbesserung.

Vom Anstieg der Mieten in den letzten Jahren in vielen Städten mal ganz abgesehen.

Vergessen Sie dabei auch nicht die Entwicklung der Zinsen für Baudarlehen.

Doch kommen wir zu unserem Beispiel zurück.

Die Einflüsse von außen waren hier wirklich sehr groß. Da war die Schwester der Bauherrin, bei der mindestens 2 Ankleidezimmer und 3 Bäder Pflicht im eigenen Haus waren. Der Schwager der Bauherrin erklärte, ein Haus ohne Keller sei kein Haus. Die Schwester des Bauherren sagte, es müsste zumindest ein Pool im Keller sein. Wobei festzuhalten ist, dass Sie selbst nicht arbeiten ging und kein Geld hatte um überhaupt zu bauen.

Die Freunde gaben auch noch Ihre Gedanken mit dazu. Da waren 120 m² zu wenig, weil ein Wohnzimmer von 35 m² ja kein Wohnzimmer sei, das müsste mindesten 50 m² haben und, und, und, und…

Sie merken sicher worauf ich hinaus will.

In letzter Konsequenz hat die Familie mit den zwei Kindern, dem Hund und den Mehrschweinen nicht gebaut, obwohl sie mit 120m² + Ausbaureserve glücklich geworden wären.

Also… natürlich sollen Sie mit der Familie, Freunden und Kollegen über Ihren Entschluss ein Haus zu bauen reden, Ideen und Gedanken austauschen. Mit den Eltern und oder den Großeltern sollten Sie auch die finanzielle Seite besprechen, wie ggf. durch eine Schenkung, oder ein privates Darlehen Ihre Eigenkapitalsituation zu verbessern wäre, aber sich eben nicht so sehr beeinflussen lassen.

Informieren Sie sich unabhängig. Gehen Sie zu Hausmessen oder besuchen Sie Musterhäuser verschiedener Hersteller.

Heute bietet auch das Internet ungeahnte Möglichkeiten sich zu informieren, es gibt diverse Foren und Blogs zum Thema Hausbau.

Viele Hausbaufirmen informieren ausführlich auf ihren Webseiten. Aber auch verschiedene Vereine bieten Informationen rund ums Thema Hausbau.

Sie können natürlich auch beim Autor über verschiedene Themenbereiche weitere Informationen und Tipps erhalten. Die Buchreihe wird in den kommenden Monaten und Jahren um einige Titel erweitert werden.

Gehen Sie offen und optimistisch an das Thema Hausbau heran. Skeptiker und Leute die immer nur meinen alle anderen sind schlecht, werden in letzter Konsequenz nicht bauen.