Екатерина Компанеец - Русская модель управления и эксплуатации недвижимости

Упс.

В общем, он решил сэкономить. Показалось ему, что много металла уходит на балочную клетку. И он дал указание ставить балки «через одну». Это привело к перераспределению напряжений и возникновению пиковых нагрузок. Привет сопромат.

Иллюстрация: М. В. Шевелева

А потом он экономил на утеплении крыши мансарды. Итог – зимой холодно, летом жарко. Простые законы физики. Без сюрпризов.

Уже больше 10 лет прошло после завершения монтажа. А я захожу на сайт этой гостиница и смотрю, стоит мансарда или нет.

Страшно.

Я ушла из проектирования. Это большие риски. Вообще, весь процесс создания объекта недвижимости – это риск. Много участников, много ответственности.

Иногда не строят люди по проекту. Им почему-то кажется, что проект – это как набросок, а там, в процессе, можно проявить фантазию.

Выводы:

Нельзя в проекте просто так менять дерево на металл, «подходящий по размеру», убирать часть конструкций, потому что показалось, что это неэкономно, заменять сварку на болтовые соединения или клей и т. д.

Любая экономия приведёт к проблемам в эксплуатации.

Короткая история про дизайн.

Я вообще ЗА дизайнеров. Они стараются привнести в нашу жизнь красоту.

Но дизайнеры и строители – это разные люди. Они могут даже учиться в одном университете, но учебные программы у них очень отличаются.

Дизайнеры – за красоту.

Инженеры-строители – за прочность и надёжность.

В бытность проектировщика я работала с дизайнерами и могу сказать, что иногда полёт мыслей и фантазию дизайнера не остановить и они могут нарисовать такое, что это «такое» невозможно воплотить в реальность на имеющиеся у инвестора деньги и ОНО не может жить по законам физики.

Если посмотреть на любой дизайн-проект, то он не слишком детализирован в части толщины стен, глубины заложения фундаментов или узлов монтажа кровли.

Дизайн-проект – это впечатление. И он всегда (!) должен дорабатываться инженером-строителем, который сделает необходимые расчёты и всё проверит.

Исключение составляют случаи, когда вы хотите построить дачный сарай размером 2х2 метра. Уверена, там вы не промахнётесь. А если промахнётесь, то никто не умрёт и потери будут невелики.

Иллюстрация: М. В. Шевелева

А вот был человек, который заказал дизайн-проект загородного дома и начал по нему строить. Не делайте так.

В этом дизайн-проекте фундаменты вообще на глаз были нарисованы, но ему хватило. Он их залили при помощи простых трудяг-работяг. Трудягам было всё равно, что и как. Они залили, как хозяин повелел. И через неделю после заливки фундаменты поплыли, поехали, потрещали.

Проще говоря, развалилось всё.

А когда у заказчика всё развалилось, он первый раз в жизни узнал, что для фундаментов нужен и расчёт, и информация о грунтах, которая добывается при помощи инженерно-геологических изысканий. Он был расстроен, ведь опять нужно платить деньги.

Грунты – вот основа любого фундамента.

Основа расчёта.

СНиП так и называется «Основания и фундаменты».

Земля такая разная: скалы, болота, суглинки, вечная мерзлота, пески, сейсмичность.

Вот и получается, что один и тот же дом всегда будет с разными фундаментами на разных грунтах. На профессиональном языке это называется «привязка» к текущим условиям. То есть, безусловно, существуют типовые проекты «хрущёвок», но под землёй они все разные, потому что стоят на разной «земле». Вы не можете взять проект понравившегося вам дома, который был построен в Италии, и построить его по тем же чертежам в Норильске! Это невозможно.

Фундамент может быть любым, главное, чтобы он был по расчёту, выдерживал нагрузки, имел запас прочности (вдруг приспичит надстроить ещё один этаж) и у вас было бы достаточно техники и технологий, чтобы произвести его монтаж без ошибок.

Немного статистики.

Около 2000 человек в месяц спрашивает у «Яндекса»: «фундамент треснул, что делать?» Пик запросов приходится на апрель, и неудивительно, т. к. первая весна всегда показательна. Так вот, откуда такая стабильность? Ведь построить дом стоит немалых денег. Почему вы не хотите сделать фундамент с первого раза? Почему обязательно нужно делать это 2 раза?