Виктор Щелоков - «Дачная амнистия» и новые правила приватизации земельных участков. Справочник землепользователя

2. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, вправе осуществлять организацию и финансирование мероприятий по проведению территориального землеустройства таких земельных участков.

3. Органы местного самоуправления поселений, городских округов в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества на основании заявлений указанных граждан или их доверенностей могут оказывать им содействие в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета таких земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них.

Вступил в силу закон о «Дачной амнистии».

До его вступления в силу, для того чтобы оформить свои права на садовый участок, вам необходимо было сделать следующее.

1. Написать и подать заявление в кадастровую палату для получения первичных выписок на межевание.

2. Оплатить квитанцию в Сбербанке.

3. Заключить договор на геодезические работы в соответствии с требованиями района с лицензированной геодезической организацией.

4. Собрать пакет документов, включающий в себя:

а) заявление о предоставлении участка в собственность на имя главы администрации района;

б) копия паспорта с данными о прописке;

в) выписка из протокола собрания СНТ о принятии в члены СНТ;

г) справка о принадлежности участка, наличии строений и отсутствии задолженностей;

д) копия членской книжки садовода;

е) выкопировка из генерального плана СНТ, заверенная председателем;

ж) ходатайство от правления садоводства о предоставлении в собственность;

з) копия правоустанавливающего документа СНТ на землю (Гос. акт, договор аренды, свидетельство о собственности и т. д.);

и) копия договора о вывозе мусора на СНТ.

5. Присутствовать при съемке участка.

6. Подписать Акт согласования границ участка с соседями и председателем СНТ.

7. Подписать сформированное межевое дело.

8. Подписать сформированное межевое дело в архитектуре и территориальном отделе района.

9. Сдать дело на постановление в администрацию района.

10. Оплатить постановление в районном отделении Сбербанка.

11. Сдать дело с постановлением в кадастровую палату района.

12. Оплатить кадастровые выписки в районном отделении сбербанка.

13. Заказать в Бюро технической инвентаризации технический паспорт на строения.

14. Оплатить госпошлину в размере 515 рублей в любом отделении Сбербанка России.

15. Сдать экземпляр постановления, выписки и технический паспорт БТИ с квитанцией об оплате и заявлением о регистрации в регистрационную палату района.

16. Получить свидетельство на право собственности нового образца.

Вступивший в силу с первого сентября закон упрощает пункты 14 – размер госпошлины снижен до 100 рублей, и 15 – для приватизации строений достаточно декларации о их наличии с описанием строений. Остальные действия остаются без изменений.

В практике Центра юридической поддержки землепользователей уже был клиент-садовод, который первым в Выборгском районе Ленинградской области сумел зарегистрировать право собственности на свой садовый дом, использовал он декларацию, согласно ФЗ-93. В органы регистрации этот «пионер» обратился буквально на второй день действия этого закона. Оформление дачного дома (в официальных документах он был обозначен как нежилое строение без права постоянного проживания и являющееся некапитальным сооружением) заняло у него ровно два месяца и завершилось в начале ноября 2006 года.

Вообще следует учитывать, что при регистрации прав на недвижимое имущество необходим достаточно обширный перечень документов, в котором следует уделить особое внимание паспорту БТИ и выписке из технического паспорта архива технической инвентаризации. Они нужны для представления в учреждения юстиции по государственной регистрации прав и нотариальные конторы.