Татьяна Семенистая - Материнский капитал, а также о том, как получить и на что потратить

– регистрируете переход права и право собственности с обременением в Федеральной регистрационной службе. Получаете Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с обременением.

– нотариально оформляете обязательство переоформить квартиру на всех членов семьи;

– предоставляете все документы и копии в отделение территориального пенсионного фонда (сертификат, договор купли-продажи, Свидетельство о государственной регистрации права, нотариально оформленное обязательство, паспорта, свидетельства о рождении детей).

– через 60 дней после подачи документов в отделение пенсионного фонда на счет продавца поступают деньги (средства материнского капитала)

– от продавца квартиры получаете подтверждение о полном расчете, подписываете акт приема-передачи квартиры.

– вместе с продавцом обращаетесь в Федеральную регистрационную службу, где продавец подписывает заявление о снятии обременения с квартиры в связи с полным расчетом, а вы подаете заявление о выдаче вам нового свидетельства без обременения.

– после снятия обременения и получения свидетельства, вы обязаны оформить квартиру на всех членов семьи, включая всех детей и мужа, в равных долях. Оформить договор дарения.

– после оформления договора дарения необходимо подать документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на всех членов семьи, включая всех детей и мужа, в равных долях.

Второй вариант короче. Если вы сразу оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа на всех членов семьи, вам не нужно будет оформлять обязательство о переоформлении квартиры, не нужно оформлять договор дарения. Дважды проводить регистрацию права и платить государственные пошлины.

В этом случае вы оформляете договор купли-продажи с рассрочкой платежа на всех членов семьи в равных долях, регистрируете переход права и право, подаете заявление и документы в территориальное отделение пенсионного фонда, после перечисления денег на счет продавца, обращаетесь с продавцом в Федеральную регистрационную службу, снимаете обременение, получаете Свидетельство на квартиру без обременения. И все…

Поэтому, я рекомендую второй вариант.

Планирую приобрести квартиру на первичном рынке в ипотеку с господдержкой. Могу ли я получить средства материнского капитала наличными и использовать их на оплату первоначального взноса?

Нет. Не можете получить средства материнского капитала наличными.

В случае, если вы планируете приобрести квартиру на первичном рынке, воспользовавшись ипотекой с господдержкой, в качестве первоначального взноса вы должны внести свои собственные сбережения.

Ипотека с господдержкой представляет собой ипотечный кредит на приобретение жилья на первичном рынке у юрлица (застройщика). При этом государство субсидирует часть процентной ставки по ипотечному кредиту, в связи с чем процентная ставка по кредитам, выданным на приобретение жилья на первичном рыке, значительно ниже процентной ставки по кредитам, выданным на приобретение жилья на вторичном рынке.

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 13.03.2015 года № 220, государственные субсидии предоставляются банкам и АИЖК (Агентству по ипотечному жилищному кредитованию). Если:

– кредитный договор или договор займа на сумму не более 3 млн. рублей (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга – до 8 млн. рублей) заключен в рублях после «01» марта 2015 года на срок не более 362 месяцев.

– процентная ставка не может быть больше 12 % годовых;

– заемщик в качестве первоначального взноса должен оплатить за счет собственных денежных средств не менее 20 % стоимости приобретаемого жилья.

Средства материнского капитала не могут являться «собственными средствами заемщика». Материнский капитал – это субсидия государства, выделяемая семьям при рождении второго или последующего ребенка.

Таким образом, использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку с льготной процентной ставкой (ипотека с господдержкой), вы не можете.

В данном случае, вы можете приобрести квартиру на первичном рынке, воспользовавшись ипотекой с господдержкой, уплатив в качестве первоначального взноса свои собственные сбережения, а потом, оформив кредит, вы можете погасить часть этого кредита и начисленные проценты средствами материнского капитала.