Татьяна Семенистая: Оформление сделок с недвижимостью

Да. Согласие необходимо, иначе сделка может быть признана недействительной.

Согласие оформляется нотариально.

Согласие бывшей супруги при продаже квартиры в ЖСК необходимо получить в обязательном порядке. Иначе сделка впоследствии может быть признана судом недействительной. Независимо от того, кто из супругов является собственником по документам, данная квартира находится в их общей совместной собственности.

Общая совместная собственность на квартиру в ЖСК возникает в момент выплаты пая и продолжает общей совместной собственностью и после расторжения брака, если нет брачного договора, соглашения или решения суда в отношении данной квартиры.

Согласие супруги на продажу квартиры должно быть оформлено нотариально.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации гласит: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки."

Собираюсь приобрести квартиру и оформить договор купли-продажи квартиры. Не знаю., какую форму сделки выбрать, нотариальную или простую письменную. В чем их отличие?

Нотариальная – госпошлина до 1 % от стоимости квартиры, срок государственной регистрации – 5 дней.

Простая письменная – без госпошлины, срок государственной регистрации – 10 дней.

В соответствии с действующим законодательством при заключении договора купли-продажи, мены, дарения недвижимости не требуется обязательного нотариального удостоверения. Договор может быть заключен и в простой письменной форме и подписан сторонами сделки.

Обязательным для нотариальной формы и для простой письменной формы договора является государственная регистрация перехода права и права покупателя. Право собственности покупателя на объект недвижимости возникает лишь с момента государственной регистрации.

Договор в простой письменной форме не удостоверяется нотариусом, но это не значит, что к нему не предъявляются установленные законом требования и он может иметь какой угодно вид. Это не так.

В договоре купли-продажи, заключенном в простой письменной форме, также как и в договоре купли-продажи нотариально удостоверенном, должны быть указаны место и дата заключения договора, имена и паспортные данные сторон договора, подробно описан объект сделки: количество комнат, этаж, площадь, литер, адрес объекта; также указаны реквизиты документов на объект недвижимости, подтверждающих принадлежность данного объекта недвижимости продавцу; также указывается цена объекта, порядок расчетов, обязательства сторон, наличие обременений, согласие супругов и т. д.

Главное отличие договора в простой письменной форме от нотариальной заключается в том, что нотариус не составляет и не удостоверяет данный договор, а также не проверяет ни документы на объект недвижимости, ни личности сторон сделки, ни принадлежность данного объекта продавцу.

Вы сами или при помощи юристов составляете данный договор. Подписываете его и сдаете на государственную регистрацию.

При оформлении договора в нотариальной форме госпошлина за нотариальное удостоверение сделки составит до 1 % от стоимости объекта недвижимости. Но срок государственной регистрации сократится до 5 дней.

При простой письменной форме вы экономите на нотариальном удостоверении сделки, но срок государственной регистрации увеличится до 10 дней.

Госпошлину за государственную регистрацию права одинаковая, что при нотариально удостоверенной сделке, что при сделке в простой письменной форме.

Есть и другие отличия. Нотариус при удостоверении сделки обязан устанавливать личности сторон, их психическое состояние и дееспособность, обязан разъяснять нормы закона, права и обязанности продавца и покупателя объекта недвижимости.

В случае судебного разбирательства нотариус тоже будет приглашен в суд и его показания могут быть веским аргументом для суда.

Так что если вы никогда не участвовали в оформлении сделок с недвижимостью и ваша сделка трудная, или вы сомневаетесь в своих продавцах, то советую обратиться к нотариусу для того, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры или же обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.