Татьяна Семенистая - Оформление сделок с недвижимостью

Подайте заявление о регистрации права собственности и декларацию на летнюю кухню в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Основанием для регистрации вашего права собственности на летнюю кухню будет являться правоустанавливающий документ на земельный участок.

Право собственности на навес регистрации не подлежит, так как капитальным строением не является.

Зарегистрировать право собственности на летнюю кухню вы можете в упрощенном порядке по декларации.

Упрощенный порядок был введен в российское законодательство в 2006 году.

Одним из объектов, на который можно регистрировать право частной собственности в упрощенном порядке, являются хозпостройки.

Для этого необходимо обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права на летнюю кухню и с Декларацией об объекте недвижимого имущества (летняя кухня).

Так как ваше право собственности на земельный участок уже зарегистрировано, и вы имеете на руках Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, то предоставлять какие-либо дополнительные документы не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составит 350 рублей.

Регистрировать право собственности на навес не требуется, так как навес не является капитальным строением.

В 2012 году мне был предоставлен в долгосрочную аренду на 49 лет земельный участок для размещения здания павильона. Я возвел на этом участке торговое здание. Разрешения на строительство не брал. Могу ли я в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на это строение, возведенное на этом земельном участке? Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения здания торгового павильона.

Нет. Так как упрощенный порядок регистрации возможен только для строений, размещенных на участках с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Нет. Регистрационная служба не зарегистрирует право собственности на нежилое строение на земельном участке с видом разрешенного использования для размещения торговых павильонов, так как закон об упрощенном порядке регистрации самовольно возведенных построек предусматривает упрощенный порядок регистрации только на земельных участках с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, дачные и садовые участки.

Я и моя бывшая жена владеем изолированной квартирой по 1/2 доли. Свою 1/2 долю я собираюсь переоформить договором купли-продажи на имя сына. Какие документы нужны при продаже доли квартиры?

Дополнительно – отказ совладельцев от преимущественного права покупки.

Кроме документов, которые требуются при оформлении сделки купли-продажи целой квартиры, при оформлении доли в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу (не совладельцу), требуется также нотариально оформленный отказ совладельца от преимущественного права покупки продаваемой доли (в соответствии со ст. 250 ГК РФ). Вам необходимо получить нотариально оформленный отказ своей бывшей супруги от преимущественного права покупки.

Я – собственник 1/3 доли домовладения. 1/3 доля только по документам, в реальности эта доля представляет собой отдельный жилой дом под отдельной крышей площадью 80 кв.м. с отдельным двором. Земля в собственности, 1/3 доля по документам. Вход во двор тоже свой. Продавая 1/3 долю, я передам Покупателю этот отдельно стоящий дом в отдельном дворе, а не долю домовладения. Нужно ли согласие совладельцев на продажу, если продаю я отдельный дом?

Не имеет значения, что определен порядок пользования, и вы пользуетесь отдельным жилым домом и выделенным участком. Ваши совладельцы по закону имеют право преимущественной покупки, и вам следует либо известить их в письменном виде о предстоящей продаже, либо получить письменный отказ от права преимущественной покупки вашей доли.

Даже в том случае, если вы имеете на руках Свидетельство о государственной регистрации права на отдельный литер – жилой дом, в котором в графе «Вид права» указано «собственность», а не «общая долевая собственность 1/3, и пользуетесь выделенным земельным участком со своим отдельным входом, вы обязаны известить своих совладельцев о предстоящей продаже, так как земельный участок находится в общей долевой собственности, а ваши совладельцы имеют право преимущественной покупки.