Елена Антонова - Наследственные истории. Книга для заботливых наследодателей и вдумчивых наследников

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРОЕ НЕ ПРИНЯТО

ПОДТВЕРЖДАТЬ

Храним ли мы вечно чеки на мебель и бытовую технику, дорогостоящие инструменты и драгоценности? Вряд ли, и в таких случаях обычно действует презумпция: всё, что находится в жилье наследодателя, считается принадлежащим ему по праву (если, конечно, другие не заявят свои притязания на это имущество и не докажут, что наследодатель не был собственником этих вещей, а взял их, например, на хранение или во временное пользование). Как правило, права наследников на такое имущество не требуют подтверждения свидетельствами о праве на наследство. Но бывают и исключения, требующие выполнения определенных действий.

Геннадий, единственный наследник дядюшки-художника, обнаружил в его квартире написанные им картины, коллекцию предметов декоративно-прикладного искусства и антикварную мебель. Имущество явно обладало высокой художественной ценностью и стоило немало. И хотя это было не обязательно, Геннадию хотелось документально подтвердить свои права на все эти исторические вещи, поэтому он незамедлительно пригласил нотариуса составить опись наследуемого имущества.

НЕ ОФОРМЛЕННОЕ, НО ПРИОБРЕТЕННОЕ

В СОБСТВЕННОСТЬ

Олег был членом двух кооперативов: жилищно-строительного и гаражно-строительного. Он полностью выплатил паевой взнос и за квартиру, и за гараж, но еще не зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на эти объекты. Более того, он даже не успел получить справки ЖСК и ГСК, подтверждающие выплату паевых взносов.

Тем не менее, квартира и гараж вошли в наследственную массу, так как право собственности возникло в момент, когда Олег завершил выплату паевых взносов.

ПРЕКРАЩЕННЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Обязательства (долги) наследодателя переходят к наследникам только в том случае, если они не были прекращены при жизни по законным основаниям (например, в результате надлежащего исполнения обязательства, зачета встречного требования, прощения долга и т.д.). Наследникам порой бывает сложно найти доказательства, которые подтверждают необоснованность претензий, предъявленных к ним бывшими кредиторами наследодателя.

После смерти Ивана его коллега предъявил к наследникам требование о возврате займа, полученного от него Иваном. К счастью, наследники знали, что незадолго до смерти Иван договорился с коллегой о передаче ему своего автомобиля в счет погашения долга. Машина уже была перерегистрирована на имя коллеги, а факт предоставления ее в качестве отступного был подтвержден электронной перепиской сторон. Поэтому обязательство по возврату займа не перешло к наследникам Ивана, так как еще при его жизни было прекращено предоставлением отступного.

Нередко «бумажные перипетии» перерастают в судебные споры, ведь определить, принадлежало ли то или иное имущество наследодателю, бывает действительно сложно.

ПРИОБРЕЛ ИЛИ НЕ ПРИОБРЕЛ?

Порой случается так, что наследодатель заключает сделку по приобретению имущества незадолго до своей смерти, и тогда может понадобиться помощь специалиста, чтобы определить, поступило приобретенное в наследственную массу или нет, а если поступило – то что именно: приобретенное имущество или право по договору.

Богдан подписал со строительной компанией договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. А на следующий день погиб, так и не успев передать документы в регистрирующий орган. Наследники вскоре узнали, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома считается заключенным только с момента его государственной регистрации, а поскольку регистрации не было, никакие права и обязанности по этому договору не возникли и не поступили в наследственную массу.

Ильдар заключил договор купли-продажи квартиры, но не успел ни подать документы на регистрацию, ни уплатить деньги продавцу – в день сделки его насмерть сбил мотоциклист. Квартира не поступила в собственность покупателя и не вошла в состав наследственной массы. Но на момент смерти покупателя договор купли-продажи был уже заключен, и у Ильдара возникло право требовать от продавца передачи квартиры в его собственность, а также обязанность уплатить продавцу деньги за квартиру. Поэтому к наследникам перешли все неисполненные права и обязанности по договору, в том числе право требовать передачи квартиры в их собственность, право зарегистрировать квартиру на свое имя, а также обязанность уплатить за нее деньги.