Е Давыденко: Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

— договор купли-продажи;

договор дарения;

— договор мены;

— договор приватизации;

— договор ренты;

— договор долевого участия в строительстве;

договор передачи квартиры в собственность граждан;

— свидетельство о праве на наследство (дополнительно наследники составляют обязательство о принятии на себя возможных рисков в случае появления новых наследников либо при оспаривании наследования);

— свидетельство о государственной регистрации права,

— справка ЖСК о полностью выплаченном пае,

— договор определения долей,

— справка о принадлежности объекта недвижимости, предоставляемая БТИ, если право собственности на объект сделки возникло до 31 декабря 1988 года (до вступление в действие ФЗ № 122-ФЗ) и не было зарегистрировано,

— домовая книга или справка (поквартирная карточка) о лицах, зарегистрированных в доме, квартире, комнате, помещении, строении, здании и т. д., или справка об отсутствии зарегистрированных лиц,

— свидетельство о заключении или о расторжении брака,

— заявление об отсутствии брака, подлинность подписи на котором свидетельствуется нотариусом (для сторон, не состоящих в браке),

— согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально, или документ о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится в общей совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов),

— документы, подтверждающие, что продавец доли в праве собственности (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых он ее продает, или документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на объект недвижимости,

— при продаже комнаты в коммунальной квартире также необходимо предоставить технический паспорт коммунальной квартиры с указанием жилых помещений (комнат) для определения всех сособственников в коммунальной квартире,

— согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают члены семьи собственника данного жилого помещения, находящиеся под опекой и попечительством, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника,

— справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (по требованию покупателя);

— справка об отсутствии долгов по электроэнергии (по требованию покупателя).

Документы для ситуации, когда стороной сделки является несовершеннолетний ребенок :

документ, подтверждающий факт родственных отношений;

согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), свидетельство о рождении, паспорт РФ (при достижении 14 лет),

согласие органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом, свидетельство о рождении, паспорт РФ.

На сделке должны присутствовать родители, или один из них, но с предоставлением нотариального согласия на сделку от 2-го родителя.

Документы для ситуации, когда стороной сделки является гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным:

— решение суда о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным и постановление органов местного самоуправления о назначении опекуна, попечителя;

— разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, признанных судом недееспособными;

— разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (попечителями) согласия гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными на распоряжение имуществом.

Документы для сделки, готовящиеся нотариусом:

— сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписки из ЕГРП до конца 2016 года и из ЕГРН — с 1 января 2017 года),

— сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН);