Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

— многолетних плодовых и ягодных культур,

— винограда,

— иных многолетних культур,

причем без уточнения того, каким именно является участок — для индивидуального садоводств, в составе ДНП или СНТ.

Следует обратиться к определению садового земельного участка в ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», где в статье 1 говорится, что:

садовый земельный участок — это участок, используемый для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений;

огородный земельный участок — тот, что используется для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок — такой, что используется в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Возможность строительства жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений на дачном участке (а это участки для дачного хозяйства или дачного строительства) также отражена в Классификаторе ВРИ, причем без выделения того обстоятельства, является ли этот участок индивидуальным или входит товарищество.

ВРИ по Классификатору (код 2.1), обеспечивает размещение дачных домов и садовых домов в составе ВРИ «малоэтажная жилая застройка»:

• размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше 3-х надземных этажей);

• выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

• размещение гаражей и подсобных сооружений.

Что такое межевание? Слово «межевание» является производным от слова «межа» — граница (рубеж, линия раздела) земельных участков.

Межевание» — это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Оно является частью кадастровой деятельности. Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земельной недвижимости.

Современное понятие «межевание» означает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ, при которых на местности:

— устанавливаются и закрепляются межевыми знаками установленного образца границы земельных участков,

— определяются координаты границ земельных участков (или дается иное их описание),

— составляются топографические карты (планы) земельных участков,

— формируется межевой план земельного участка.

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Результат межевания. После проведения работ по межеванию:

— земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности,

— появляется гарантия того, что границы «отмежеванного» земельного участка согласованы со всеми смежными границами (границами соседних участков),

— по каждому конкретному земельному участку готовится межевое дело и материалы для кадастрового плана земельного участка. То есть по результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет.

Процедура межевания регламентирована законами Российской Федерации «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.