Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

• следить за санитарным состоянием помещений, входящих в состав ОИ и т. д.

1. обеспечивает выполнение решений правления;

2. имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно ;

3. действует без доверенности от имени ТСЖ;

4. подписывает платежные документы и совершает сделки , которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ;

5. разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ:

— правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт ОИ в МКД,

— положение об оплате труда указанных работников,

— утверждение иных внутренних документов товарищества, установленных уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ;

6. обеспечивает ревизионную комиссию (ревизора, аудитора) правом свободного доступа к любым документам, относящимся к деятельности товарищества;

7. предъявляет претензии и иски к должникам за ЖКУ и по иным нарушениям;

8. представляет интересы ТСЖ во взаимодействии с любыми организациями, органами власти и надзорными органами.

• организация подготовки смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, а также предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;

• ведение реестра членов ТСЖ, организация делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

• открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях;

• в полном объеме распоряжаться имуществом ТСЖ в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;

• распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;

• заключать и проводить различные сделки , одобрения которых в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и положениями устава товарищества не требуется;

• заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию МКД, а также договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, РО по обращению с ТКО, специализированными организациями;

• производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги и выполненные работы в соответствии с заключенными договорами;

• выдавать доверенности , в том числе с правом передоверия.

► Обратите внимание!

1. Председатель правления действует без доверенности от имени жилищного объединения и признается должностным лицом (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 16.10.2009 № 19 «О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий»).

2. Уставом ТСЖ может быть предусмотрена возможность оформления доверенности на имя других членов ТСЖ, предусматривающей в том числе право подписи договоров от имени ТСЖ.

3. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами ( ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

4. Председатель правления является лицом в товариществе, имеющим право первой подписи на финансовых документах.

1. заключать сделки от имени ТСЖ в свою пользу (например, передать себе в безвозмездное пользование общее имущество);

2. заверять доверенности собственникам помещений и членам ТСЖ на участие в собрании их представителей (он вправе заверять доверенности только своим сотрудникам, а также доверенности собственникам на представительство в суде).

3. давать обязательные к исполнению указания ревизионной комиссии (ревизору), поскольку она подотчетна только общему собранию ТСЖ;

4. совершать сделки вопреки целям, установленным уставом ТСЖ.

Целесообразно полный перечень полномочий председателя правления изложить в первоначальной редакции устава при его создании.