Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

█ Важно!

Если после смены способа управления МКД, судом было установлено, что соответствующее решение общего собрания неправомочно (принято с грубыми нарушениями закона, или фактически не было принято), ГЖИ вносит повторные изменения в реестр лицензий только после вступления в силу данного решения суда (ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ). 29 сентября 2017 г. Верховный Суд РФ признал, что наличие судебных споров по вопросу управления МКД не может быть основанием для отказа во внесение изменений в реестр лицензий (решение ВС РФ от 29.09.2017 № АКПИ17-704).

Поэтому с 11 июля 2018 г. начал действовать новый порядок исключения МКД из реестра лицензий при смене способа управления.

Если УО не выполнит требования ч. 2 ст. 198 ЖК РФ (не направит в орган Госжилнадзора необходимое уведомление), то ГЖИ проводит внеплановую проверку, по итогам которой должна исключить сведения о данном доме из регионального реестра лицензии применительно к данной УО. Основанием для проведения такой проверки будет заявление от вновь созданного ТСЖ (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ).

► Важно!

1. ТСЖ в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации представляет в орган ГЖН (ГЖИ) сведения о выборе способа управления МКД товариществом собственников жилья (ч. 7 ст. 135 ЖК РФ).

2. Лицензиат , в случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту ОИ до государственной регистрации ТСЖ (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

3. После регистрации ТСЖ и в случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выставлять платежные документы потребителям (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).

Следующий шаг на пути самостоятельного управления своим домом — регистрация созданной собственниками некоммерческой организации.

█ Важно!

Процедура регистрации ТСЖ проводится одновременно с расторжением договора управления с прежней УО.

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и имеет (ст. 135 ЖК РФ) печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке , другие реквизиты.

→ Для сведения

1. Государственная регистрация юридических лиц , в том числе ТСН (ТСЖ), осуществляется территориальными органами ФНС России в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

2. В Российской Федерации ведется государственный реестр , содержащий сведения о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, иные сведения о юридических лицах и соответствующие документы — ЕГРЮЛ.

3. Записи вносятся в ЕГРЮЛ на основании документов , представленных при государственной регистрации .

При регистрации ТСЖ заявителями могут быть физические лица:

1. руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица (председатель правления ТСЖ);

2. учредитель ТСЖ, имеющий доверенность;

3. лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников .

В налоговый орган, к которому относится МКД территориально (уточнить, куда обращаться именно в вашем регионе!), необходимо подать следующие документы (ст. 12 Закона № 129-ФЗ).

1. Заявление о государственной регистрации (по форме № Р11001, утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@), подписанное заявителем .

2. Ксерокопии паспортов и ИНН учредителей (членов правления) и председателя ТСЖ.