Дарья Гусятникова - Покупка и размен квартиры

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает принадлежащие Продавцу на праве собственности_

(указать объект недвижимости) и земельный участок_

(именуемые в дальнейшем «Объект недвижимости»).

1.2. Согласованная сторонами цена продажи недвижимости, указанной в п. 1.1 настоящего договора, составляет_

_рублей.

1.3. Оплата Объекта недвижимости производится Покупателем не позднее дня заключения основного договора купли-продажи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

предпринять все необходимые действия для подготовки к заключению основного договора купли-продажи:

а) получить свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на указанный в п. 1.1 Объект недвижимости;

б) подготовить иные документы, необходимые для государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости;

в) незамедлительно уведомить Покупателя о готовности документов для заключения основного договора купли-продажи Объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на него.

2.2. Покупатель обязуется:

произвести расчеты с Продавцом в соответствии с условиями основного договора, которые должны соответствовать п. 1.2 и 1.3 настоящего предварительного договора.

2.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю по договору купли-продажи, несет(ут)_

2.4. В течение трех дней с момента подписания настоящего предварительного договора Продавец обязан передать Объект недвижимости в безвозмездное пользование Покупателю на срок до государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в соответствии с основным договором.

В процессе безвозмездного пользования Объектом недвижимости Покупатель вправе без согласования с Продавцом производить любой ремонт и (или) реконструкцию Объекта недвижимости, при этом в случае незаключения основного договора Продавец обязан в полном объеме возместить Покупателю стоимость произведенного ремонта и (или) реконструкции.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае отказа от заключения основного договора купли-продажи в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, виновная сторона обязана выплатить другой

стороне штраф в размере_

_рублей.

Сверх того, Сторона, ответственная за отказ от заключения основного договора купли-продажи либо иное неисполнение условий настоящего предварительного договора, обязана возместить другой Стороне понесенные в связи с этим убытки.

3.2. В случае отказа Продавца от заключения основного договора на условиях, установленных настоящим предварительным договором, Продавец обязуется сверх сумм, предусмотренных п. 3.1 настоящего предварительного договора, компенсировать Покупателю все затраты, произведенные им при реконструкции Объекта недвижимости.

3.3. Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение вызвано наступлением обстоятельств непреодолимой силы, оказывающих влияние на выполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору или на сроки выполнения договорных обязательств.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана представить для их подтверждения документ государственного компетентного органа.

К обстоятельствам непреодолимой силы не могут быть отнесены задержки сроков составления документов и (или) исполнения своих обязанностей государственными органами, учреждениями, а также иными юридическими и (или) физическими лицами.

3.4. За нарушение срока, установленного п. 4.1 настоящего предварительного договора, виновная сторона обязана выплатить другой стороне пени в размере 0,2 % от суммы, указанной в п. 1.2 настоящего договора, за каждый день просрочки.

3.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

4. Порядок заключения основного договора

4.1. Продавец обязан подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости в срок до_

4.2. Основной договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен Сторонами в срок до_

4.3. До окончания срока, указанного в п. 4.2 настоящего предварительного договора, стороны вправе направить друг другу проекты договора, соответствующие условиям, изложенным в настоящем предварительном договоре.