Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

1. В соответствии со ст. 130 ЖК РФ одним из оснований для прекращения членства в жилищном кооперативе является принудительное исключение члена кооператива из состава членов в случае грубого неисполнения членом жилищного кооператива без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.

2. При этом члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая. Сроки и условии выплаты должны быть предусмотрены уставом кооператива. При этом максимальный срок выплаты не может превышать два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

1. Если член жилищного кооператива не выплатил полностью паевой взнос и по этому основанию в принудительном порядке его исключили из состава членов жилищного кооператива, то он, а также проживающие совместно с ним члены его семьи теряют право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

Если указанные граждане отказываются освободить жилое помещение, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Согласно ст. 35 ЖК РФ, регулирующей выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения (в данном случае – жилищным кооперативом), не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.

1. На момент сноса дома возможна следующая ситуация. Некоторые из членов жилищного кооператива, полностью выплатившие паевые взносы, стали собственниками жилых помещений. Другие – нет. А собственником соответствующих помещений является непосредственно жилищный кооператив. Нормы, регулирующие правовые последствия выселения этих категорий лиц отличаются друг от друга.

Для членов жилищного кооператива, выплативших пай, предусматривает порядок изъятия жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии.