Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

3. При этом правление вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

1. Настоящая статья допускает осуществление раздела жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай. При этом должно быть соблюдено требование о выделении каждому из членов кооператива изолированного жилого помещения или должна иметься техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Необходимо учесть, что все указанные изменения, касающиеся раздела, переустройства и перепланировки жилого помещения должны осуществляться при условии соблюдения гл. 4 ЖК РФ.

2. При возникновении спорных ситуаций о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива они подлежат разрешению в судебном порядке.

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия – все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76—79 настоящего Кодекса.

1. Забегая вперед, обратим внимание на тот факт, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Но при этом указанное лицо, не являющееся собственником, вправе сдать внаем часть жилого помещения за плату. Для этого требуется согласие проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива. В случае временного выбытия указанных лиц они вправе сдать внаем за плату все жилое помещение в доме жилищного кооператива.

2. Жилищному кооперативу предоставлено право сдавать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива. Порядок сдачи должен быть установлен уставом кооператива Указанное право принадлежит жилищному кооперативу до приема в жилищный кооператив новых членов, то есть до того момента, пока именно жилищный кооператив выступает в качестве собственника указанных жилых помещений.

К правоотношениям, возникшим в связи со сдачей внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива применяются правила, предусмотренные ст. 76—79 ЖК РФ. В частности, необходимо учесть следующее.

3. Сдача членом жилищного кооператива в наем жилого помещения в многоквартирном доме в жилищном кооперативе возможна при наличии согласия в письменной форме правления жилищного кооператива, а также проживающих совместно с ним членов его семьи. Поднаниматель (лицо, занимающее жилое помещения по договору найма с членом жилищного кооператива) не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным за него остается член жилищного кооператива.

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.