Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

1. Только после выплаты паевого взноса в полном размере член жилищного кооператива становится собственником жилого помещения в жилищном кооперативе. Данное требование соответствует положению ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Согласно указанной статье член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, правообразующим моментом приобретения указанным лицом права собственности является момент выплаты членом кооператива суммы паевого взноса.

2. Если в многоквартирном доме хотя бы одним членом кооператива выплачен паевой взнос, на отношения собственности начинает распространяться гл. 6 ЖК РФ, регулирующая правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности, собственникам помещений при соблюдении указанного условия в многоквартирном доме в жилищном кооперативе принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т. д.) Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

1. Комментируемой статьей установлен перечень случаев, на основании которых допускается прекращение членства в жилищном кооперативе.

Данный перечень ограничен настоящей статьей и расширительному толкованию не подлежит.

К таковым относятся:

– выход члена кооператива – данное действие основано на добровольном желании прекратить членство в жилищном кооперативе, для выхода из числа членов жилищного кооператива необходимо подать соответствующее заявление в соответствии с ч. 2 настоящей статьи;

– исключение члена кооператива – оно осуществляется в принудительном порядке с соблюдением правил настоящей статьи (ч. 3);

– ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива или ликвидация самого жилищного кооператива – так как правоспособность юридического лица (как члена жилищного кооператива, так и самого жилищного кооператива) прекращается в момент завершения его ликвидации, при этом необходимо учесть, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

– смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива (ч. 4), так как правоспособность гражданина прекращается его смертью.

2. Для добровольного выхода из числа членов жилищного кооператива необходимо подать соответствующее заявление. Данный порядок и конкретизация его применительно к ситуации должны быть уточнены в уставе жилищного кооператива.