Ирина Зайцева - Приобретаем и продаем дачу

Обязательно проверьте сходство лица, изображенного на фотографии в паспорте, с лицом человека, представившегося владельцем дома или риелтором. Если вам предоставят паспорт старого образца, предпочтительнее отказаться от заключения договора.

Одним из признаков того, что перед вами аферисты, является предложение улучшить ваши условия проживания – привезти телевизор, мебель и т. д. Дело в том, что арендодатель в подобных действиях не заинтересован. Помимо этого, вас должно насторожить плохое знание района, где находится дом. Нелишне будет поинтересоваться, знаком ли владелец дома со своими соседями. Для этого спросите у жителей близлежащих домов, представился ли им владелец дома и кому дом принадлежал до этого.

Если вы планируете сдавать в аренду загородную недвижимость, учитывайте следующие рекомендации. Сдача дома в аренду связана с риском неоплаты аренды арендатором. Помимо этого, нередки случаи, когда арендаторы совершали кражу имущества, находящегося в доме. Поэтому при сдаче недвижимости в аренду следует с осторожностью подходить к выбору постояльцев.

Конечно, предпочтительнее сдавать загородный дом своим друзьям и знакомым, однако на практике это бывает редко. Многие арендодатели ошибочно считают, что для поиска постояльцев нужно давать объявление в газету. Следует учитывать, что в большинстве изданий представлены многочисленные объявления риелторов, поэтому ваше может затеряться среди них.

Оптимальный вариант – звонки по объявлениям желающих снять в аренду загородный дом. По представленным телефонам, как правило, отвечают операторы посредников, которые назначают арендодателю встречу и предлагают кандидатуры на вселение. В этом случае нужно помнить, что заверения риелтора о порядочности и аккуратности будущих жильцов могут оказаться только словами.

Риелторы крайне редко занимаются проверкой сведений, сообщаемых будущими постояльцами, поскольку в случае недобросовестного поведения последних не несут ответственности. Риелтор не ставит подпись в договоре аренды, а лишь присутствует при совершении сделки. Единственное, в чем он может помочь, это заполнить бланки за арендатора и арендодателя.

Учитывая вышесказанное, прежде чем заключать договор аренды, проверьте документы будущего постояльца и запишите его паспортные данные. Вы имеете полное право расспросить его о сфере деятельности, семейном положении, наличии домашних животных, вредных привычках и т. д. Кроме того, стоит обратить внимание на места рождения и последнего проживания претендента на вселение.

Во избежание неприятностей не следует заключать договор аренды на длительный срок. Лучше указать в договоре минимальный срок аренды. Если поведение постояльца будет соответствовать вашим требованиям, вы в любой момент сможете продлить договор.

Постарайтесь периодически приезжать в свой загородный дом и проверять состояние находящегося в нем имущества. Можно поинтересоваться поведением нового жильца у соседей. Лучшими осведомителями являются люди преклонного возраста, именно они как никто другой расскажут вам об интересующих деталях.

Земля является основным ресурсом государства, что обуславливает нежелание органов государственной власти и местного самоуправления предоставлять земельные участки в собственность юридическим лицам. Нередко срок таких договоров непродолжителен, например, в Москве, где официальная политика направлена на предоставление земли на срок до 2 лет.

Иногда договоры заключаются на более долгий срок (до 49 лет), что позволяет осуществлять долгосрочные инвестиции в проекты, связанные с использованием арендованных земельных участков. Следует отметить, что в ряде случаев аренда является приемлемой альтернативой собственности как по защите прав, так и по возможностям арендатора в отношении земельного участка.

Особенно актуально право аренды для проектов, связанных со строительством, поскольку при условии наличия на земельном участке здания арендатор имеет право оформить земельный участок под ним в собственность по цене, установленной земельным законодательством.

Таким образом, арендатор не покупает земельный участок по рыночной цене, а пользуется им на правах аренды строит на нем объект недвижимого имущества и затем согласно статье 36 ЗК РФ получает исключительное право на приобретение земельного участка в собственность по государственной цене.