Ирина Зайцева: Приобретаем и продаем дачу

– гражданство Российской Федерации либо документы, подтверждающие законность нахождения иностранца в России. Следует иметь в виду, что за предоставление жилья иностранцу, незаконно находящемуся на территории РФ, предусмотрены штрафные санкции. Определить законность проживания иностранца не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что граждане зарубежных государств могут иметь различный статус в зависимости от целей, срока пребывания и т. д. Для каждого конкретного статуса требуются свои документы.

С другой стороны, как показывает практика, временно проживающие в России иностранцы, как правило, оказываются очень добросовестными и аккуратными арендаторами. Поэтому, если иностранец производит приятное впечатление, имеет постоянную серьезную работу на территории Российской Федерации и готов выплачивать требуемую сумму, убедитесь в законности его пребывания в России с помощью специалиста агентства недвижимости;

– регистрация. Опытные арендодатели отдают предпочтение гражданам, имеющим постоянную регистрацию на территории РФ. Дело в том, что к постояльцу, скорее всего, будут наведываться родственники, а вам не понравится, если ваш загородный дом будет время от времени превращаться в гостиницу. Для того чтобы избежать подобных проблем, следует внести в договор аренды пункт о том, кто имеет право проживать в доме вместе с арендатором.

Помимо аферистов, арендодатель может столкнуться с неаккуратными постояльцами. Для того чтобы защитить домашнее имущество и придомовую территорию, сделайте следующее. В первую очередь составьте опись имущества – вещей, помещений, участка – и его состояния. Как правило, для этой цели оформляется акт в виде приложения к договору аренды, а в самом договоре выполняется соответствующая сноска.

Кроме того, следует периодически посещать сдаваемый загородный дом. Таким образом вы можете контролировать состояние своего имущества и дисциплинировать арендаторов. Арендодатель имеет право потребовать страховой депозит. Данная сумма (как правило, в размере ежемесячной платы) передается арендатором арендодателю при оформлении договора аренды. В том случае, если постояльцы повредят имущество, собственник сразу получит компенсацию из страхового депозита.

Следует также застраховать дом. Это особенно актуально для загородной недвижимости, где возрастает риск повреждений.

Сдавая недвижимость в аренду, арендодатель получает доходы, с которых необходимо выплачивать налог государству. Если вы не хотите платить этот налог, можно сделать следующее:

– заплатить налог на доходы физических лиц, что составляет 13 % от суммы, получаемой за сдачу недвижимого имущества в аренду. Данный налог выплачивается в конце года, в котором был получен доход. Для этого в налоговые органы по месту жительства подается декларация (до 30 апреля). После ее проверки необходимо выплатить рассчитанную сумму налога (до 15 июля).

Если арендодатель опаздывает с подачей декларации, он обязан выплатить штраф (по 5 % от общей суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки). Опоздание на 180 дней после окончания законного срока чревато штрафом в 30 % от суммы налога плюс по 10 % от суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки начиная со 181-го дня. Помимо этого, законодательством предусмотрен отдельный штраф за нарушение срока уплаты самого налога (20 % от неуплаченной суммы).

Что касается граждан, намеренно уклоняющихся от уплаты налога и скрывающих свои доходы, им грозит уголовная ответственность по статье 198 УК Российской Федерации (штраф 100–300 тыс. рублей либо лишение свободы на срок до 1 года);

– уплатить налог по упрощенной системе налогообложения (УСН), который составляет 6 % от суммы полученного дохода. Следует учитывать, что платить налоги по данной схеме имеют право только граждане, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели.

Для получения статуса индивидуального предпринимателя необходимо собрать ряд документов, заплатить госпошлину и обратиться в Федеральную службу по налогам и сборам. Согласно закону свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя выдается в течение 5 дней. Но на практике вы потратите дополнительное время на получение необходимых документов.

Индивидуальные предприниматели ведут специальную документацию и рассчитывают налог по особой, более сложной схеме, чем при заполнении стандартной декларации при 13 %-ном налоге.