В. Злобин - Как создать современный проект загородного дома

Мы подошли к одной из самых ответственных задач проекта – к разработке его технической части. Без нее строительство дома невозможно, даже если загородный дом недорогой и простой. Сейчас самое время детально разобрать причины разработки этой стадии.

Во – первых, рабочий проект загородного дома отвечает на все технические вопросы, связанные со строительством. Как я уже отмечал, если строители не задают вопросы, а молча строят, значит, проект состоялся, а проектировщик, создавая проект, предвидел все возможные вопросы строителей и дал на них ответ в виде чертежей и текста. Для этого, помимо теории проектирования, автор должен обладать пониманием строительного производства.

Во – вторых, рабочий проект загородного дома отвечает на все экономические вопросы. Это значит, что по рабочему проекту можно посчитать точную стоимость строительства: расходы на материалы и работы. Добиться этого можно с помощью ведомостей и спецификаций в проекте, где посчитаны все строительные и отделочные материалы, а также готовые изделия. Я всегда говорю сомневающимся заказчикам, что рабочий проект – это отличная возможность выбрать честную строительную бригаду, ведь, зная точный расход материалов, сложно насчитать в смете лишнего.

В – третьих, рабочий проект загородного дома отвечает на все организационные вопросы. В своих проектах мы стремимся дать не только техническую часть. Например, к каждому строительному решению пишутся общие указания, в которых подробно, со ссылкой на нормативные документы описываются правила строительства. Это является основанием не только для понимания, что и как нужно делать, но и для расчета стоимости строительно – монтажных работ.

В – четвертых, рабочий проект загородного дома отвечает на вопросы, связанные с художественным оформлением. Для достижения этой цели в проекте всегда должны быть цветные чертежи фасадов с условными обозначениями отделочных материалов. Их можно объединить в ведомость материалов, а можно обсчитать прямо в условных обозначениях. В любом случае в проекте есть ссылка на конкретный материал и его количество. Также разрабатываются фрагменты фасадов для последующей детальной проработки сложных мест.

В – пятых, рабочий проект загородного дома служит основанием для получения разрешения на строительство. На сегодняшний день мы живем во время постоянного продления так называемой дачной амнистии, когда информация о загородном жилом доме благополучно вносится в кадастровые документы по факту строительства. В будущем, возможно, это прекратится и потребуется получать разрешение на строительство жилых домов, вот тогда проект станет основанием для получения такого разрешения.

Помимо этого, полный проект загородного дома всегда является хорошим сопровождением сделок по его продаже, страхованию и т. д. как документ, подтверждающий, что здесь работали профессионалы.

Сразу скажу, что для небольших домиков площадью от 50 до 150 кв. м особой необходимости в раздельности нет, потому что ресурсы для его строительства невелики. А вот в случае сложных построек или загородных домов площадью от 200 кв. м необходимо четкое понимание разделов проекта. Раздельность проекта необходима для решения нескольких задач.

Во – первых, разделы повторяют различные этапы строительства загородного дома. Например, разделы КЖ–0 и КЖ–1 относятся к конструкциям железобетонным, однако КЖ–0 описывает конструкцию фундамента или «нулевого цикла», а КЖ–1 – все остальное. По ним удобно осуществлять закупку материалов и планировать фронт работ.

Во – вторых, разделы рабочего проекта подразделяются с учетом строительных технологий и материалов. Например, разделы КЖ и КД (конструкции железобетонные и конструкции деревянные) иллюстрируют различные части загородного дома. КЖ – это фундамент, перекрытия, каркасы, колонны и т. д., а КД – крыша и навесы. То же относится и к инженерным разделам проекта.

В – третьих, в разделах рабочего проекта учитываются бригады, отвечающие за соответствующую часть работы на стройплощадке. Раздел КЖ делают монолитчики (им отдается альбом этого раздела), КД – плотники, АР – каменщики. Инженерные разделы также раздаются соответствующим бригадам.