Игорь Вотченко: Госзаказ. Капитальный и текущий ремонт

Понятие текущего (предупредительного) ремонта, содержится в подпункте 3.8 МДС 81-35.2004, и заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

На практике возникает огромное количество разногласий о том, какие работы следует отнести к текущему, а какие к капитальному ремонту. В таких случаях следует руководствоваться перечнем основных работ по текущему ремонту зданий и объектов (утв. Приложением № 7 Ведомственных строительных нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»).

Так, согласно вышеуказанному перечню, к текущему ремонту относятся следующие работы:

Фундаменты и стены подвальных помещений

1) Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

2) Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

3) Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

4) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5) Усиление (устройство) фундаментов под оборудование, (вентиляционное, насосное).

6) Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов иди стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.

7) Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

8) Ремонт приямков, входов в подвал.

9) Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.

10) Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

11) Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

Стены

1) Заделка трещин, расшивка швов, восстановление, облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м.

2) Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4) Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5) Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

6) Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

7) Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

8) Устранение сырости, продуваемости.

9) Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия

1) Временное крепление перекрытий.

2) Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

3) Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4) Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5) Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

6) Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

Кровли

1) Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

2) Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3) Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д.

4) Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

5) Частичная замена рулонного ковра.

6) Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

7) Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио– и телеантенн и др.

8) Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9) Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

10) Очистка кровли от снега и наледи.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1) Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).