Андрей Лупий - Осторожно, вас хотят обмануть - как избавить рынок стройматериалов от мошенников?

4. Предмет договора. В данном случае это может быть новый объект строительства, реконструкция, техническое оснащение, капитальный ремонт, отдельный вид строительных работ, монтажных работ, ремонтно-восстановительных работ.

5. Стоимость работ. В договоре указывается цена или методика ее вычисления. В зависимости от выбранной договорной конструкции можно предусмотреть твердую цену или же порядок ее расчета. Здесь следует учитывать, что если цена указана не точная, а расчетная, то приложением к договору должна стать методика расчета цены. Кроме этого, в методике следует указать отдельную стоимость каждого вида работ. Твердая цена в договоре как правило указывается, если речь идет о небольшом объеме работ, низком темпе инфляции, а сроки реализации договора небольшие. Корректировка цены возможна путем выставления отдельных счетов с учетом базисной договорной цены. К вопросу о фиксированной цене очень часто возникают проблемы в судебной практике, например, в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.02.2019 № Ф01-6969/2018 по делу № А43-14333/2018 сказано, что Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [84], ст. 709 ГК РФ, ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» [83] суд отказал во взыскании с муниципальной администрации доплаты за сантехническое и электрическое оборудование в приобретенных в муниципальную собственность для переселения из аварийного жилищного фонда квартирах, так как цена контракта является фиксированной, условий, позволяющих изменить указанную сумму путем увеличения, спорный контракт не содержит, затраты на указанное оборудование были включены в стоимость контракта [43].

6. Сроки выполнения работ. В договоре указывается срок начала и окончания работ. Кроме этого, в договоре следует предусмотреть промежуточные сроки выполнения работ (продолжительность работ указывается в годах, днях, месяцах).

7. Сдача и приемка работ. Данный важный этап реализации любого строительного проекта должен быть реализован с применением действующего законодательства, стандартов СРО, правил и нормативов Правительства Российской Федерации. В данном разделе можно предусмотреть сдачу объекта целиком в срок или поэтапно.

В договоре может быть предусмотрена не только приемка работ, но и самих строительных материалов. Так, товарная накладная может признаваться недостаточным доказательством факта поставки товара, если договором предусмотрена необходимость составления иных документов (актов приема-передачи, товарно-транспортных накладных и пр.). Судебная практика: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.08.2010 по делу № А32-22670/2009 [63]. «…ЗАО „АБАК-Центр“, г. Казань, обратилось в арбитражный суд с иском к ООО „Сочигазпромстройинвест-Монолит“, г. Сочи, о взыскании 995 тыс. руб. задолженности за товар, поставленный по товарной накладной от 28.11.2008 № 294170. В качестве доказательства передачи ответчику генераторной установки истец представил товарную накладную от 28.11.2008 № 294170, в которой указаны наименование товара, цена – 995 тыс. рублей, способ поставки – доставка, а также номер (355325) и дата (27.11.2008) в графе – транспортная накладная. В товарной накладной имеется подпись генерального директора Ворокова Т.Б. в получении груза. Факт подписания накладной ответчик не отрицал, однако в отзыве на иск сослался на условия подписанного сторонами договора поставки оборудования и спецификации к договору без номера и даты. В названных документах указана та же дизельная генераторная установка Gesan DVAS 140E witth ATS MD стоимостью 995 тыс. рублей, что и в товарной накладной от 28.11.2008 № 294170, а также условие о необходимости составления акта сдачи-приемки оборудования. Кроме того, ответчик сослался как на обстоятельства, подтверждающие то, что фактически товар не передавался, на отсутствие товарно-транспортной накладной и оставшуюся незаполненной графу в товарной накладной о паспортах, сертификатах и иной документации, которые в обязательном порядке должны сопровождать поставку сложного оборудования. Оценив представленные доказательства, пояснения сторон и письменные объяснения директора Ворокова Т.Б. об обстоятельствах подписания им товарной накладной, суд пришел к выводу о том, что в отсутствие иных доказательств, подтверждающих передачу ответчику товара, товарная накладная от 28.11.2008 № 294170 достаточным доказательством не является. Кассационный суд считает, что данный вывод соответствует фактическим обстоятельствам…»