Денис Дроздов - Переулки Замоскворечья. Прогулки по Кадашевским, по Толмачевским, Лаврушинскому, Черниговскому и Климентовскому

Титовы владели усадьбой до середины XVIII века. В 1680-х годах при сыне Симеона Степановича, Григории Семеновиче Титове, с восточной стороны дома было пристроено одноэтажное складское здание в одну комнату с большой аркой на северном фасаде. Два объема разделялись арочным проездом во двор. На рубеже XVII–XVIII веков жилой дом был надстроен вторым этажом. В ходе перестройки возвели новую торцевую стену в западной части дома. Именно тогда главный дом усадьбы лишился красного крыльца, на месте которого появилось новое помещение в уровне первого этажа. Главный вход был перенесен в центральную проездную арку, ставшую парадными сенями с лестницей на второй этаж.

Григорий Семенович был стрелецким полковником. Под его началом в полку служило десять капитанов и девятьсот сорок стрельцов. В 1678 году полковник Титов был послан со своим полком из Москвы в город Чигирин, что в Малороссии, к князю Г. Г. Ромодановскому, и там участвовал в битвах с турками и татарами. По случаю этого похода Григорий Семенович был награжден «поместной и денежной придачей». В конце жизни Титов служил комендантом в Таганроге. Умер полковник в 1713 году. Усадьба в Замоскворечье перешла к его сыну Василию Григорьевичу Титову, который тоже состоял на военной службе. В середине XVIII века усадьба числилась за Авдотьей Алексеевной Титовой и надворным советником Михаилом Васильевичем Титовым – женой и сыном Василия Григорьевича.

Первый дошедший до нас план двора «бригадирши Авдотьи Алексеевой дочери Титовой в приходе церкви Варламия Чудотворца, что на Ордынке» датируется 1753 годом. План был выполнен архитектором В. С. Обуховым. На нем показано владение Титовых, расположенное в южной части Кадашевской слободы. С запада владение ограничено улицей Хохлова (Лаврушинский переулок), с юга – Николаевской улицей (Большой Толмачевский переулок), с севера, востока и юго-запада – соседними владениями, а с юга-востока – безымянным «проезжим» переулком (современный Ордынский тупик), проложенным от Большой Ордынки до южных главных ворот усадьбы Титовых. За исключением главного каменного двухэтажного дома, все строения были деревянными. Прямоугольный в плане дом с крыльцами находился в восточной части двора, своим восточным торцевым фасадом фиксируя границу участка. Главный фасад дома выходил на южную сторону.

Со второй половины XVIII века, когда Титовы продали свое владение, на протяжении последующих десятилетий владельцы усадьбы неоднократно менялись. Один из важных строительных периодов усадьбы -1750–1760-е годы. В этот период восточное помещение первого этажа было переделано в одностолпную палату. Первоначальные окна растесали. В процессе строительства заново переложили всю восточную стену и заложили арку на северном фасаде. К западной части северного фасада был пристроен дополнительный двухэтажный объем со сводчатым помещением и лестницей. Таким образом, палаты приобрели Г-образную форму плана. Сад из северной части владения перенесли в юго-западную. Выходит, что сквер, в котором установлен бюст писателю И. С. Шмелеву, устроен прямо на месте сада бывшей усадьбы Титовых.

После московского пожара 1812 года главный дом стал иметь П-образную форму: появилась боковая деревянная пристройка к северному фасаду. В течение XIX века палаты лишились большей части архитектурного декора: были срублены наличники, междуэтажные пояса, карнизы и лопатки, растесаны все окна первого этажа. Входную арку заложили и устроили над ней тройное прямоугольное окно. В 1865 году юго-западный угол здания укрепили контрфорсом, а к восточному фасаду северной части была сделана каменная пристройка – в одну оконную ось без декоративного оформления фасадов. В это же время сделали не функционировавший ранее наружный вход в подклет со стороны западного фасада. Поверхность стен была оштукатурена и окрашена в желтый цвет. Один из планов середины XIX века показывает не только каменный дом, но и хозяйственные строения, сгруппировавшиеся в восточной части усадьбы вдоль границы владения. При этом вся западная часть занята большим садом.

К концу XIX – началу XX века к северному фасаду была сделана деревянная двухэтажная пристройка. На доме появилась вальмовая кровля. Планировка была изменена, потому что именно на рубеже веков древние палаты стали использовать как девятиквартирный доходный дом. Все строения были расширены с целью увеличения жилой площади. Исследователям известны два исторических плана усадьбы начала XX века, относящиеся к 1910 и 1914 годам. Изменений в застройке участка не произошло, за исключением надстройки второго этажа в центральной части жилого строения, поставленного вдоль южной границы. Документально подтверждено, что в 1910 году квартиры сдавались внаем, а четыре года спустя к доходному дому был проведен водопровод и устроена канализация.