Наталья Захарова: Первые дома и дачи. Путеводитель в архитектуру Сочи

С начала 1990-х годов здание находилось на балансе АО «Кавказская Ривьера» и вместе с ним пришло в упадок. Несмотря на охранный статус памятника истории и архитектуры, здание не удалось сохранить. В ноябре 2009 года развалины дачи Хлудова, которые ещё можно было восстановить, были всё же снесены под предлогом воссоздания в новых конструкциях. Появившееся на этом месте сооружение является жалкой пародией на утраченный памятник и свидетельствует о безмерной жадности и безвкусице своих владельцев.

В 1889 году Сергей Николаевич Худеков (рязанский дворянин, издатель «Петербургской газеты», историк балета) купил близ Сочи 50 десятин (72 га) земли на южном склоне горы Лысая. С 1890 года С. Н. Худеков приступил к расчистке своего участка от дикой растительности, заложил на 12 гектарах сливовый и персиковый сады и одновременно начал планировку декоративного парка. 12 12 Сочинское отделение Русского географического общества. «История Сочи в открытках и воспоминаниях. Часть I», Майкоп, 2007. С. 60 Растения для парка закупались в питомниках старых ботанических садов Крыма, Германии, Кавказа (питомник князя Ольденбургского в Гаграх) и средиземноморской флоры.

Планировку по типу франко-итальянских террасных парков конца XIX столетия и посадку Худековского парка осуществляли сам хозяин, его друг садовник М. Лангау и рабочие. Основные посадки в парке были закончены в 1892 году. Эту дату принято считать основанием сочинского парка «Дендрарий», созданного позже на землях худековского имения. По красоте и разнообразию растений его сравнивали с парками Краснова в Батуме и Смитского в Сухуме. Основной композиционной осью парка является лестница, соединяющая небольшие террасы и ведущая к зданию дачи, построенной в 1899 году по проекту архитектора А. И. Костырёва и названной именем жены С. Н. Худекова – «Надеждой».

Из воспоминаний Надежды Алексеевны Худековой:

«Его беленький, красивой архитектуры домик с выступами, башней и широкими террасами стоял на фоне тёмных дубов и гигантских буков высоко над поляной, засаженной редкими тропическими растениями».13 13 Сочинское отделение Русского географического общества. «История Сочи в открытках и воспоминаниях. Часть I», Майкоп, 2007. С. 61

Красоту парка со временем стали подчёркивать беседки, скульптуры, фонтаны и вазы для цветов, изготовленные по заказу С. Н. Худекова франко-итальянской компанией чугунного литья Капелларо и Дюраппе. 14 14 А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 87

К 1917 году в парке произрастало уже более 550 видов растений, хотя он периодически страдал от суровых зим, которые всё же бывают в Сочи с определённой периодичностью.

Несмотря на то, что парк был частным владением, в него охотно пускали посетителей, поэтому сохранилось множество его дореволюционных снимков.

По одной версии, Худеков продал своё имение после Февральской революции 1917 года и включения Верещагинской стороны в городскую черту в июле того же года, что повлекло за собой уплату налогов и курортного сбора в городскую казну. 15 15 А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 89

Однако, сочинский краевед В. Н. Костиников, перечитывая «Сочинский листок» от 17 февраля 1917 года, обнаружил сообщение о крупной продаже:

«Имение Худякова в трёх верстах от Сочи продано Фальц-Фейну. Правда, что имение это – гордость Сочи».16 16 В. Костиников «Календарь сочинского краеведа. Часть 1: январь-июнь». Ridero, 2016. С. 74

В годы Гражданской войны парк основательно пострадал, так как много ценных растений погибло без должного ухода за ними.

В 1920 году худековский парк был национализирован и передан в подчинение Сочинской сельскохозяйственной опытной станции. В те годы он именовался с искажением фамилии его создателя: Худяковский парк или парк Худякова. В те годы в главном здании дачи жили сотрудники Опытной станции. Владимир Владимирович Штейп, будучи заместителем директора станции становится первым его заведующим (см. стр. 159). До недавнего времени это имя нигде не упоминалось, так как он в 1930 г. был арестован по доносу и репрессирован 17 17 Н. В. Штейп «Воспоминания о былом». Сочи, 2010. Стр. 227 .