Наталья Захарова: Первые дома и дачи. Путеводитель в архитектуру Сочи

«Агенство Русского Общества, тут же на полугоре, несколько выше – почта и телеграф, а над почтой, над самым обрывом белеет сочинский маяк.

От пристани первый подъём ведёт к небольшой церкви, от которой начинается новый посадский посёлок. Места здесь достаточно для целого города.. Всё плато правильно распланировано. Улицы под прямым углом. По главным улицам все участки уже застроены. Тип построек – незамысловатые, белые домики, лишь кое-где с мезонинами и ещё реже с башенками и с едва заметной претензией на архитектурность. Главная закраска всех здешних зданий – это сочно-зелёная растительность и масса цветов, особенно роз, пышные кусты которых виднеются всюду. Некоторые пальмовые растут прямо в грунте и достигают до полутора сажень высотою. Видны: магнолия, тополь, винная ягода, уксусное дерево и другие представители южной флоры.

Постройки на участках, в том числе и дом Министра Земледелия А. С. Ермолова, отодвинуты к центру или в глубину их. Они декорированы растениями и цветами, вследствие чего, по общему виду улиц и участков с постройками новое Сочи производит впечатление дачного уютного местечка, где жизнь столь же здорова и покойна, сколь приятна.» 1 1 Н. В. Штейп «Воспоминания о былом». Сочи, 2010. Стр. 212

В то время попасть в посад Даховский (а именно так официально именовалось поселение в устье реки Сочи) можно было только морским путём, что значительно затрудняло развитие населённого пункта. Коренным образом ситуация меняется с прокладкой так называемого Анненковского шоссе вдоль всего побережья от Новороссийска до Сухума в 1892—1893 годах. Ещё одним фактором, который повлиял на увеличение интереса к новому российскому поселению, стал вывод комиссии после исследования Черноморского побережья в районе Сочи о признании этой местности курортной. В состав комиссии вошли знаменитый климатолог А. И. Воейков, профессор медицины Ф. И. Пастернацкий, гидролог А. И. Лебедев и горный инженер М. В. Сергеев. К рубежу XIX – XX веков интерес к Сочи и желание иметь здесь летнюю дачу или жить постоянно возросли многократно.

Удовлетворить спрос помогло разукрупнение некоторых имений, в том числе Хлудова и Верещагиных, образовывавших пригороды посада, который с 1896 года вернул себе историческое название Сочи. Обширные землевладения, проданные обратно казне, разбиваются на небольшие (по 1—2 га) участки для продажи людям среднего достатка. В это время и начинается активное дачное строительство, значительно ускорившееся после сообщения о планах прокладки Черноморской железной дороги.

В октябре 1872 года Николай Николаевич Мамонтов приобрёл 2700 десятин, из которых 6,5 десятин были в черте проектируемого на основании Городового положения посада Даховский, остальные – в долинах рек Сочи и Агура. На городском участке первый дом из сосновой древесины, оштукатуренный снаружи и внутри, с двускатной крышей появился в том же году и оказался первой дачей в Сочи.

По описанию современников, дом был «весьма приличный и просторный, но не роскошный, без всяких вычурных прикрас» . 2 2 А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 61 Он был срублен в Ростове-на-Дону и оттуда доставлен в Даховский, где его только собрали и привели в надлежащий вид. 3 3 Сочинское отделение Русского географического общества. «История Сочи в открытках и воспоминаниях. Часть I», Майкоп, 2007. С. 63

Одновременно с постройкой дома начались работы по очистке участка от зарослей и закладке парка и сада, которые велись под руководством агронома Рейнгольда Ивановича Гарбе. Вилла, по воспоминаниям современников, буквально утопала в зелени и цветах. Питомник редких экзотических растений Н. Н. Мамонтова был известен далеко за пределами Сочи. Парк не уступал по красоте Хлудовскому (ныне парк «Ривьера», см. стр. 15) и Худековскому (ныне парк «Дендрарий», см. стр. 19), но с более печальной судьбой – сейчас от него практически ничего не осталось. Всего несколько аллей (в том числе и центральная от Мамонтовского спуска/Курортного проспекта), разбитый фонтан и небольшая сосновая рощица. Редкие формы кипарисов, сосен и других растений сохранялись на участке до 1934 года.