Павел Сычев - Хищники. Теория и практика рейдерских захватов

В конце концов уже известны случаи перерегистрации по фиктивным документам долей в уставных капиталах (читайте — случаи рейдерских захватов) кипрских, швейцарских, гибралтарских компаний прямо в государствах их нахождения. Иными словами, рейдеры выезжают в эти государства и, пользуясь максимально упрощенной схемой регистрации и передовыми отечественными технологиями, захватывают офшорные компании, которые доверчивые граждане-предприниматели покупали в Москве, оформляли на них недвижимость и наивно чувствовали себя в безопасности.

Есть более изощренные способы сделать недвижимость непривлекательной для рейдеров. К ним относится искусственное обременение. Самый простой вариант — внести имущество в качестве обеспечения банковского кредита. Это дает два плюса — такую недвижимость рейдеры не смогут захватить путем регистрации фиктивных сведений в ЕГРП, а кроме того, его собственник получает свободные денежные средства для развития бизнеса.

Но есть и минусы. Первый — это выплата немалых процентов по кредиту. Второй — в период кризиса развивается так называемое кредитное рейдерство, когда банк дает на очень либеральных условиях кредит, однако заранее обеспечивает его невозврат, например закладывает соответствующие положения в кредитный договор. Когда должник оказывается не в состоянии выплатить кредит, банк забирает его предприятие без особых усилий.

Так что обременение залогом может производиться только тогда, когда вы полностью доверяете своему банку. Если же банк «грешит» захватами чужого имущества рейдерским путем, вы таким образом просто сделаете ему «подарок». Правильно выбирайте банк.

К разновидности обременения относится арест на имущество, налагаемый органами суда или следствия. Однако, поскольку такая мера не может сохраняться вечно, ее в основном используют при непосредственной угрозе рейдерского захвата. Известны случаи, когда владельцы недвижимости в целях защиты от рейдерской атаки добивались возбуждения дела против самих себя (разумеется, через доверенных лиц) и наложения ареста, что впоследствии лишало рейдеров возможности переоформить недвижимость на свои организации.

К рискам в данном случае относится вероятность того, что машина правосудия заработает в полную силу, и дело, которое инициировано вами, обернется против вас — оно, как известно, не может возникнуть на пустом месте, а значит, те или иные нарушения имели место быть. И тогда вам грозит гражданская, административная, уголовная и иная существующая в нашем праве ответственность. Арест — крайняя мера.

Как проницательный читатель успел заметить, все разновидности незаконного захвата управления в юридическом лице и последующего отчуждения имущества связаны с регистрацией ложной информации в различного рода реестрах.

Такова особенность нашей правой системы — хозяйствующий субъект становится собственником недвижимого имущества не после оплаты, не после фактического получения этого имущества, а после государственной регистрации.

Равным образом субъект становится исполнительным органом юридического лица не после его избрания на общем собрании участников или совете директоров, не после фактического вступления в должность, а тоже после государственной регистрации.

Когда-то какая-то из умных голов из рейдерского сообщества додумалась до простой вещи — зачем «заморачиваться» на предыдущих стадиях, достаточно просто «оседлать» регистрацию, и станешь собственником или руководителем предприятия. Пусть ненадолго, поскольку государственная регистрация может быть обжалована в суде, и если она совершена по фиктивным документам — ее могут признать недействительной. Но ровно настолько, чтобы хватило времени продать или перепродать активы захваченного предприятия.

Таким образом, регистрация сведений о юридическом лице или его недвижимом имуществе — ключевой момент рейдерского захвата. Контроль за этим процессом обеспечит вашу безопасность.

Если ваше предприятие является акционерным обществом, то с регистратором, ведущим реестр акционеров, можно заключить соглашение об уведомлении администрации о регистрации прав новых акционеров, становящихся владельцем, например, более чем 1% акций (а если хватает средств, то и всех новых акционеров). Такое положение содержится в типовых договорах о ведении реестра с некоторыми крупными регистраторами. Да и вообще мажоритарному акционеру рекомендуется знать своих миноритариев, быть в курсе их настроений и намерений, т.е. контролировать возможные продажи пакетов акций.