Ксения Будяк - Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор

Такой дом уже проверен на прочность, там уже видно, как работает обслуживающая организация, ухаживает ли за домом и территорией. И про соседей уже можно посудачить с консьержкой. То есть у дома уже есть своя история, и квартиру в такой ситуации покупать проще – потому что становится более-менее понятно, чего ожидать. О критериях выбора уже обжитых квартир мы поговорим в одном из следующих разделов.

Так или иначе, когда ЖК (или просто дом) уже готов, с ним все понятно: приехал, посмотрел, оценил, купил. Но как быть с квартирами в домах, которые еще только строятся? Как покупать квартиру, которой еще нет? Чтобы эта затея увенчалась успехом, нужно определиться с застройщиком. Об этом мы и поговорим дальше.

Покупка квартиры на стадии строительства дома сейчас не редкость. Многие вкладывают деньги в недвижимость, когда будущая многоэтажка находится только на стадии укладки фундамента или строительства первых этажей. Такую покупку называют покупкой квартиры от застройщика.

Для начала давайте разберемся в преимуществах и недостатках такого приобретения.

Да, риски нешуточные, но и плюсы весомые. Так что если хорошо подготовиться к сделке, убрать страхи и сомнения и сфокусироваться на преимуществах покупки квартиры от застройщика, можно стать обладателем собственных квадратных метров в новом доме по очень выгодной цене.

Теперь давайте разберемся, как работает схема купли-продажи квартир от застройщика. С точки зрения обычного человека (будущего покупателя), процесс происходит и выглядит примерно так.

Представьте себе участок земли. Некий архитектор по просьбе своего предприимчивого друга или партнера придумал, какой дом на этом участке можно построить. Начертил проект, сделал макет, кто-то другой нарисовал красивую презентацию и заманчиво расписал все прелести этого дома.

А я увидела картинку в интернете, почитала про проект и поняла – да, я хочу жить в таком доме!

Далее я приезжаю в отдел продаж. Красиво одетая девушка с грамотной речью, свежим маникюром и доброжелательной улыбкой рассказывает, каким прекрасным будет этот новый дом через N месяцев или лет (когда будет достроен). И этой девушке определенно хочется верить – она такая приятная и кажется совсем не умеет лгать. И стройка непременно будет доведена до конца! Вы приносите свои сбережения или накопления и соглашаетесь как Буратино зарыть их на Поле чудес, и даже готовы подождать, когда же вырастет дом, а с ним – и квартира вашей мечты.

Не секрет, что собственных средств на строительство у застройщиков частенько недостаточно – возведение полноценного дома происходит за счет инвесторов. Своими силами застройщики, как правило, могут лишь решить вопрос с землей (снять в аренду, заключить договор с собственником или выкупить ее) и выгнать коробку будущего дома. Этими действиями они создают иллюзию высокой скорости работы с целью вызвать доверие будущего инвестора, то есть вас, и вынудить его вложить деньги в якобы надежный проект. Но не спешите. Каркас без коммуникаций и внутренних работ – это еще не дом. Красивая картинка и профессиональные менеджеры – это не гарантия того, что дом достроят.

Все это – достаточно ненадежная история. Что же делать? Я расскажу, но сначала давайте поговорим об основных участниках большой истории под названием Строительство Нового Дома.

Чтобы начать строительство дома или жилого комплекса, нужно, чтобы этого захотели. То есть должен быть некто, кто решил построить дом. Это может быть как отдельный человек, так и организация или госструктура. Будем называть этого желающего Заказчиком.

За неимением собственного ресурса для возведения жилого здания, Заказчик ищет того, кто на таких работах специализируется – Застройщика,то есть строительную организацию. Именно у застройщика заказываются все строительные и сопутствующие работы, у него же они принимаются и ему же оплачиваются. Если у заказчика цели благие – он ищет только надежного и проверенного застройщика, то у второго бывают и другие цели – например, нажиться на инвесторах. О них мы все наслышаны, и дальше я расскажу, как избежать подобных рисков.

Чаще всего застройщик покупает землю, на которой будет проводиться строительство, или арендует ее, чтобы уже вместе с готовым домом передать на баланс города или обслуживающей организации.