Константин Ермин - Риелтори. Как стать/быть риелтором

Обсудим основные виды недвижимости.

Земля.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Земельные участки с таким назначением предназначены для строительства частных домов не выше 3-х этажей или 12 метров. В основном используется для личного проживания.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. На земельных участках данной категории земель можно разводить скот и вести сельскохозяйственную деятельность. Можно использовать для постройки собственной фермы. Дом можно строить только, если участок расположен в населенном пункте.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Эти земельные участки предназначены для отдыха. Можно строить дом. Но необязательно вести сельскохозяйственную деятельностью.

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Основным назначением данных земельных участков является ведение сельскохозяйственной деятельности. Используется для выращивания грядок теплиц и выращивания различных ягод, овощей. Можно строить дом.

Возможность прописки.

Для того чтобы прописать гражданина, он должен подтвердить свою необходимость в этом:

Человек не имеет прописки в другом месте.

Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства.

Земельный участок и возведенный на нем дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.

Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.

Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.

Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и соответствовать установленным нормам к такому жилью.

Соответственно, гражданин должен проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке. Особенное внимание необходимо уделить дому. Он действительно должен быть зимним домом в целях обеспечения безопасности жизни гражданина, который там прописывается.

Требования к дому.

С момента первого ввода законодательного проекта о возможности регистрации в дачном доме было введено понятие индивидуального жилого дома. Под ним понимается строение размером не более 3 этажей, в котором фактически проживает одна семья.

Для регистрации в доме должны быть соблюдены следующие требования к нему:

Документально должно быть подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для садоводства.

Дом должен иметь адрес в населенном пункте, где есть минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта.

Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого строения в Росреестре.

Должна быть проведена судебная экспертиза дома с целью определения возможности круглогодичного проживания в нем.

Экспертная оценка строения проводится по заявлению собственника дома на платной основе.

При судебной оценке строительного объекта, который рассматривается для проживания в нем круглый год, должны быть соблюдены следующие основные требования:

к дому и в нем должны быть проведены необходимые коммуникации, отвечающие стандартам и санитарным нормам;

дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;

должна быть непрерывная инсоляция;

дом должен иметь капительный крепкий фундамент;

несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;

дом должен иметь достаточную теплоизоляцию для поддержания температуры в доме минимум 18 градусов, а влажность не должна превышать 80 процентов.

Если дом дачника действительно соответствует установленным стандартам, то он имеет право оформить свою прописку в нем.

Порядок регистрации.

Согласно новому законодательству 2019 года, будет введен упрощенный порядок регистрации на дачном участке. Действие нового закона начнется с начала 2019 года.

Для прописки потребуются следующие документы:

заявление о прописке; паспорт заявителя; технический паспорт БТИ; квитанция об оплате пошлины;

правоустанавливающие документы на землю и дом.

Если планируется прописывать не только себя, но и своего супруга или ребенка, то потребуются дополнительные документы:

бумаги, подтверждающие зарегистрированный брак;

документы о рождении детей;

разрешение второго родителя на прописку ребенка необходимо, если прописывается ребенок только с одним из родителей, который уже не состоит в браке со вторым;