Екатерина Иванова - Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости

Акт обследования —это документ, который составляет по установленной форме кадастровый инженер, чтобы собственник мог обратиться в Росреестр для погашения записи в ЕГРН (как реестре прав, так и кадастре недвижимости) об объекте недвижимости в связи с прекращением его существования. Например, объект недвижимости сгорел, разрушен, снесен. Акт обследования нужен для того, чтобы на участке для индивидуального жилищного строительства построить новый дом (два жилых дома на одном участке не допускаются) или чтобы не платить налог на недвижимость когда ее фактически не существует.

Акт согласования границ –это документ, который составляется по установленной форме, является частью межевого плана и подтверждает отсутствие споров по границам между смежными землепользователями, у которых участки находятся на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды свыше пяти лет. На обратной стороне акта всегда помещается чертеж границ земельного участка, который согласуется всеми участниками.

Обратите внимание:

– отсутствие подписи в акте согласования границ само по себе не является нарушением, т.к. если было извещение на адрес соседа или публикация в газете и человек приглашался на согласование, но не пришел, то через месяц такое извещение или публикация заменяет собой подпись;

– представление кадастровому инженеру или собственнику участка возражений в письменной форме без обоснования также не будет препятствием для постановки смежного участка на кадастровый учет, т. к. ФЗ «О кадастровой деятельности» указывает, что возражения должны быть обоснованными;

– при наличии спора необходимо внести краткое содержание возражений именно в акт согласования границ, не отказываясь от его подписания, иначе по формальным основаниям процедура согласования границ может быть признана судом соблюденной.

Важно знать: в суде требования о признании результатов межевания недействительными заявляются только одновременно с требованием об установлении новой границы между смежными участками с указанием правильных по мнению истца координат границ (Х,Y). Если вы просите признать недействительным акт согласования границ, но не просите при этом установить новую границу между земельными участками, не указываете в каких правильных координатах эта граница должна быть установлена, то спор будет не разрешен по существу.

Апелляционная комиссия при Росреестре – специально созданный коллегиальный орган, который рассматривает жалобы на решения о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав.

Важно знать:обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно толькопосле обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

Срок для обжалования решения в апелляционной комиссии – 30 дней с момента принятия самого решения.

Когда вы подаете жалобу в апелляционную комиссию, вы должны указать какой норме какого закона не соответствует решение государственного регистратора и что конкретно вы просите у комиссии.

Аренда земельного участка – временное право владения чужим (или государственным) участком. При аренде земельного участка из публичной (государственной) собственности, его можно сдать в субаренду или переуступить право аренды за плату. В случае, если договор аренды земельного участка публичной собственности заключен на срок до пяти лет – переуступка права допускается с СОГЛАСИЯ арендодателя, а если договор заключен на срок свыше пяти лет – переуступка права допускается при условии УВЕДОМЛЕНИЯ арендодателя. При регистрации переуступки права в Росреестр во избежание приостановления государственной регистрации необходимо представить Согласие или Уведомление о переуступке.

Архивная справка (выписка) – документ, который можно получить в архивном отделе местной администрации или архиве субъекта РФ в виде копии нужного документа или выписки из него. Иногда именно архивные сведения о земельном участке позволяют установить истину по делу и восстановить площадь земельного участка или права на землю.