Сергей Красильников - 30 «адских» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег

Хватит слов, переходим к делу!

Эта стратегия как раз из тех, которые позволяют сделать деньги максимально быстро, капитализировать свой доход и войти в другой, более прибыльный проект. Эту стратегию можно использовать в качестве набора денежной массы.

Как реализовать без денег? Пример: Находишь друга, партнера, инвестора, предлагаешь ему купить квартиру. Это может быть старая квартира, убитая, либо новостройка, без ремонта. Делаешь ремонт своими руками или, нанимая работников. За месяц сдаешь объект и получаешь с разницы (прибыли) 50% деньгами.

Несколько таких квартир и ты уже купишь квартиру на свои деньги. Это могут быть новостройки, может быть вторичное жилье, могут быть и дома. Главное понять саму схему. Берем без ремонта – дешево, продаем с ремонтом – дорого! Здесь можно так же сделать из нее много студий или сдавать посуточно и прибыль делить с инвестором (тем, кто дал вам денег). Главное не забыть оформить все договоренности у нотариуса, чтобы потом не было скандалов, когда тебя попросят уйти. Всегда все заверяй.

Минус тут в том, что можно лохануться с бюджетом и не уложиться в него. Главное во всех стратегиях, чем бы вы ни занимались, это просчет, мониторинг и тест рынка. Эту тему я так же далее затрону.

На этапе фундамента просто космические скидки, рассрочки, ипотеки. Купив на этапе строительства, квартира тебе обойдется намного дешевле, чем такая же в достроенном варианте. Здесь можно применять также технологию продажи, даже на этапе строительства. Только за 1 год объект может вырасти в цене в несколько раз. Многие занимаются куплей – продажей в этой нише.

Какие стратегии применить? Ее так же можно купить – продать, можно дождаться завершения стройки и сдавать ее, разделив на студии. Можно сдавать посуточно, сделать хостел, если это первый этаж, то можно перенести объект в нежилой фонд (об это ты узнаешь позже) и сдавать квартиру под магазин.

Минусов здесь два, явных. Первый, что приходиться ждать как минимум год постройки здания и запуска его в эксплуатацию. Второй, то, что ты можешь не дождаться строительства, объект могут заморозить и тогда это становится головной болью, а не бизнесом. Тщательно выбирай проверенного и надежного застройщика, у которого не случается косяков.

Цель данной стратегии, в независимости от того, что у тебя, квартира, дом или же таунхаус – это максимальное деление на студии и последующая сдача. Минимум, из которого я видел, делали студии это 6м 2, эта стратегия является одной из прибыльных. Мы имеем кусок, делим этот кусок на мелкие кусочки и сдаем, если сложить деньги от мелких кусочков, то это получается намного больше, чем, если мы сдаем целый кусок. Например: Однокомнатная квартира может приносить в месяц, скажем, 30 000 руб., если мы поделим ее на студии, то у нас получится минимум 2, часто даже 3 студии. Так мы можем сдавать меньшую студию за 18000, а другую большую 20000 руб., в общем, у нас получается 38 000 руб. Если нам удается сделать еще третью, то это еще +15000 руб. Итого: мы получаем 53 000 руб. от квартиры, поделенной на студии, вместо 30 000 руб. от целой квартиры! Это на 23 000 руб. в месяц больше, чем сдают на рынке. В год это +276000 руб. дополнительных денег. А если у тебя таких квартир несколько?

С этой стратегией хорошо идет ипотека, главное здесь не взять квартиру с целью ее приобретения, а для того, чтобы эту ипотеку оплачивали жильцы, она берется на максимально длительный срок и с минимальным первоначальным взносом. Пример: Так если мы покупаем квартиру в ипотеку и платим каждый месяц с нее 35 000 руб., а от сдачи по студиям у нас выходит 53000 руб., то эту ипотеку оплачиваешь не ты, а жильцы, плюс ты зарабатываешь сверху 18 000 руб. А если у тебя таких квартир или домов несколько?

Минус данной стратегии в том, что можно попасть на ипотеке, но это в том случае, если ты не делаешь расчет и начинаешь все вслепую. Для любой системы должен быть расчет.