Яна Уайт - Покупка недвижимости. Сделка – теория и практика

Реальная история. В апреле 2014 года я нашла прекрасную квартиру в хорошем состоянии и в замечательном месте – просто мечта инвестора. Сбив цену на £10,000, я дала инструкции своему тогдашнему юристу, вручила ему £300 на searches и занялась своими делами, то бишь зарабатыванием денег на все это удовольствие. Я также связалась со своим советником по ипотеке, заплатила ему £300, и он мне нашел хороший ипотечный продукт. Через неделю банк со мной связался, взял с меня £400 за survey, прислал специалиста, и через несколько дней у меня был отчет, а еще через несколько дней – mortgage offer. То есть за две недели я сделала все, что от меня требовалось, осталось только ждать, когда юристы приготовят контракт. Здесь я сделала основную ошибку, непростительную в том плане, что совершила ее во второй раз (первый раз тоже закончился плачевно – ту квартиру я все-таки купила, но мне это стоило дополнительных £3000 юридических расходов и кучи нервов), – я перестала контролировать юристов. Ошибка заключалась в том, что я доверяла своему юристу, так как он для меня провел несколько сделок и сделал это быстро и успешно. Я просто забыла в тот момент, что быстро и успешно было потому, что меня поджимало время, продавец требовал завершения сделки в течение 44 дней, и я просто сделала за него половину работы, а за вторую половину работы теребила этого бедного юриста просто нещадно. В данном конкретном случае я пустила все на самотек – было лето и я расслабилась. Очнулась я в июле с вопросом: где контракт? Контракта не было, но зато было очень долгое объяснение, почему юристы продавца не предоставили нужную информацию. В тот момент я совершила еще одну ошибку – я задала вопрос: могу ли я что-нибудь сделать за юристов продавца, получила отрицательный ответ и успокоилась. Юристы продавца не могли найти единственную бумажку, original leasehold paperwork. Обычно эта информация должна находиться в Land Registry, ее там не оказалось, и все юристы удобно расположились на пятой точке, ожидая материализации этой информации из космоса. Август я провела в ремонтах своих квартир (а что это за «удовольствие», я опишу в следующей статье), так что в очередной раз очнулась в начале сентября. Задав тот же самый вопрос и получив точно такой же ответ, я потребовала от своего юриста объяснений. Оказалось, что нужную информацию можно получить от freeholder. На мой вопрос, почему мой юрист не может связаться напрямую с freeholder и потребовать нужную информацию, ответ был убийственно логичен: а это не моя работа, это работа юристов продавца. Ну что же, пришлось делать работу юристов продавца. Google выдал информацию за 5 минут, еще несколько часов ушло на то, чтобы связаться с freeholder и задать ему этот вопрос. Ответ опять же потрясал логичностью: да, без проблем, мы эту информацию с готовностью предоставим по запросу юристов продавца, и нет, юристы продавца к нам никогда ни обращались с таким запросом. Несколько дней было потрачено, чтобы эту информацию переслать моему юристу, а он смог бы переслать ее своим коллегам, то есть юристам продавца. Через несколько дней пришел ответ от продавца, что он передумал продавать недвижимость. Опять же логично – за 7 месяцев цена этой недвижимости выросла как минимум на 10%, такая корова нужна самому, как оказалось.

Таким образом у меня появилась дополнительная головная боль, так как, чтобы получить обратно мои £1000, которые я потратила на эту несостоявшуюся сделку, мне пришлось подать в суд на юристов продавца. Это очень больная тема – все мои знакомые инвесторы как один говорят, что у них рано или поздно возникала похожая ситуация, когда из-за юристов другой стороны срывалась сделка. Если своих юристов еще как-то можно контролировать, то юристы другой стороны вам не подвластны и если даже они саботировали вашу транзакцию и вы потеряли недвижимость и деньги, нет механизмов, чтобы их за это наказать.

Изначально я написала главе этой фирме, Тиму Морану, письмо, где объяснила, что из-за некомпетентности его работников у меня не только сорвалась сделка, но я еще и потеряла деньги. Я предлагала им извиниться за случившуюся по их вине ситуацию, компенсировать мои издержки и провести рабочий аудит в фирме, чтобы данная ситуация не повторилась. В ответ я получила совершенно хамское письмо, где глава этой юридической фирмы сказал буквально следующее – «я – юрист, и меня абсолютно не волнует, что сделка сорвалась и что ты потеряла не только недвижимость, но и деньги. Я, как юрист отвечаю только перед клиентом, а не перед другими сторонами сделки».