Александр Столупин - Строим свой собственный дом с нуля до переезда

– подготовить участок к строительству;

– построить фундамент;

– возвести стены и крышу;

– провести коммуникации;

– сделать внешнюю обшивку стен;

– вставить окна и двери;

– произвести внутренние работы;

– сделать финишные работы;

– организовать благоустройство;

– переехать в дом – та-дам-м-м!

Многие после этого списка решат, что я слишком их обнадежил, говоря, что дом своими силами – это возможно и не слишком уж трудно.

Вы скажете: проще купить готовый дом. Благо сейчас на рынке загородных домов достаточно большой выбор, чего не было раньше. Однако выбрать достойный дом по цене и качеству произведенных строительных работ очень тяжело. Можно купить кота в мешке: многое вы не сможете оценить, и потом ваши ожидания окажутся обмануты. Продавец, разумеется, даже зная недостатки дома, не скажет вам о них. Но если уж вы решились покупать готовый дом, а не строить его, я бы советовал вам приобретать недостроенный дом, пригласив для его оценки строительного эксперта и изучив наличие всех имеющихся документов. В таком случае вы заранее будете знать об огрехах строительства и сможете принять решение «с открытыми глазами». Это гораздо лучше, чем расхлебывать проблемы, которые могут проявиться через несколько лет.

Но лучше не бояться и строиться самим!

А, кстати, вы знаете, что с 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу, благодаря которым можно бесплатно получить землю для ИЖС? Эти поправки направлены на развитие и освоение земель и, по идее, должны способствовать значительному снижению рыночной стоимости участков. Это говорит о том, что сейчас в стране наступило лучшее время для начала строительства.

Я считаю, что в России масса возможностей для строительства своего дома, и вот причины, по которым не стоит отказываться от этих возможностей:

– у нас не такие суровые законы, как в некоторых странах, где вас штрафовали бы за «недострой», отклонения от строительных норм, ставили бы жесткие сроки на возведение объекта;

– множество вариантов для экономного строительства;

– никто не запрещает строиться своими силами без специального образования и опыта;

– есть поддержка от государства (материнский капитал, выделение леса и др.).

В некоторых странах даже мечтать не могут о своем доме, а мы сейчас имеем все возможности, но ими не пользуемся!

Я должен предупредить вас, что любой застройщик непременно столкнется с трудностями. У каждого они будут свои. Главное – двигаться вперед с пониманием, что все через это проходят. А значит, у вас обязательно всё получится!

Лично у меня строительство заняло целых шесть лет! А всё потому, что я просто хотел построить свой дом, но точной цели ни по времени, ни по бюджету не ставил. Также не было у меня и четкого плана строительных работ. Про смету, последовательность работ и график я вообще не думал. Всё решалось по ходу работ.

Здесь, в этой книге, чтобы вам всё было еще более наглядно, поставлена четкая практическая цель – построить дом для моей мамы за один строительный сезон, три – шесть месяцев, стоимостью не более 700 000 руб., начиная с самого нуля.

В каждом человеке скрыта мудрая сила строителя,

и нужно ей дать волю развиться и расцвести.

Максим Горький

С чего же начать строительство дома? С получения знаний, конечно! И знания эти черпать нужно отовсюду. Из чтения соответствующих страниц интернета, книг, журналов, строительных норм и правил, законов о строительстве, строительных выставок, форумов. В общении с профессионалами, посещая готовые дома, магазины и рынки строительных материалов.

Вам сильно повезло – базовый источник знаний у вас перед глазами. Правда, я должен вас предупредить: одного информационного источника всегда мало. Все люди думают и доносят мысли по-разному. Поэтому, если вы дополнительно получите информацию, полезную для строительства, еще минимум из двух источников, вы будете огромными молодцами!

Главная задача этой главы – четко выявить основные потребности семьи, задумавшей строить дом. Не выдумки и причуды, а именно потребности. Такие как:

– количество людей, которые будут постоянно проживать в доме;

– часто ли будут приезжать гости и родственники и сколько гостей нужно будет размещать одновременно;

– необходимые дополнительные помещения (кладовки, гардеробные, комната для стирки и сушки белья, бойлерная) и т. д.