Ирина Трущ - Кредиты и вклады, которые вас разоряют

Социальная ипотека предназначена прежде всего для малообеспеченных слоев населения.

Социальная ипотека – это возможность улучшить жилищные условия социально не защищенных граждан посредством ипотечного кредитования и финансовой поддержки государства.

При этом жилищные условия можно улучшить только в пределах установленных государством социальных норм (сейчас эта норма составляет 18 м2на человека).

Социальная ипотека предоставляется прежде всего очередникам, которыми являются люди, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящие в очереди на приобретение квартиры.

Помимо этого, на социальную ипотеку могут рассчитывать работники бюджетной сферы, молодежь, молодые семьи, военнослужащие и т. д. Главным условием является отсутствие частной собственности.

По мнению одного из экспертов ипотечного рынка, существует «...около 800 ипотечных программ – с разными сроками, процентами, предоставляемыми документами, валютой кредита и так далее, и каждый квартал появляются десятки новых. Но определять успешность программы по формальным признакам, интенсивности рекламы, по тому, у кого меньше процент и больше срок, – нельзя. Реально востребованными сегодня являются кредиты не тех банков, у кого дешево или нулевой взнос, а тех, у кого налажены технологии работы с будущими заемщиками...».

Социальная ипотека может быть нескольких видов:

? продажа собственности в кредит по льготной цене;

? дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;

? предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья.

Региональные власти каждого региона решают, какой вид ипотеки будет преобладать в данной области. Всю информацию о социальной ипотеке конкретного региона можно получить в местных государственных учреждениях, функцией которых является жилищная политика города (района).

Во многих городах России существуют специальные ипотечные корпорации, консультанты которых должны проводить беседы со всеми заинтересованными лицами по поводу условий социальной или иной ипотеки, проводить предварительный расчет величины первоначального взноса по размеру и сроку кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заемщика.

К участнику социальной ипотеки предъявляют ряд требований органы власти, а также ипотечный банк, сотрудничающий с местной властью по поводу социальной ипотеки.

Цены на недвижимость в 2007 г. по оценкам экспертов будут зависеть от ценовой стратегии крупнейших застройщиков, действий управляющей подсистемы рынка, конъюнктуры мировых цен на газ, нефть, металлы, а также настроения и ощущения потребителей и инвесторов.

Основные требования ипотечного банка к предполагаемому заемщику заключаются в подтверждении его российского гражданства и прописки, а также продолжительности трудового стажа. Существует также целый ряд дополнительных требований, которые банки утверждают самостоятельно.

Российская молодежь, как правило, не имеет возможности сразу же приобрести собственное жилье. Сказываются низкая заработная плата, отсутствие опыта для получения более высокооплачиваемой работы, большая конкуренция на рынке вакансий, быстрый рост цен на недвижимость и т. д.

В лучшем случае молодые люди могут приобрести собственное жилье к 30–35 годам. При том, что средний возраст вступивших в брак в России равен 22–24 годам, эти 10–15 лет нужно где-то жить. Именно в этом случае лучшим выходом будет взять квартиру в кредит, используя социальную ипотеку.

По условиям социальной ипотеки часть взятого кредита оплачивает государство, а часть – сам заемщик. Таким образом жилье для молодежи становится более доступным.

В России особую популярность завоевывает программа «Военная ипотека».

Данная программа существует для помощи военнослужащим в реализации их права на жилье или улучшение жилищных условий. Это право осуществляется посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения.

Для участия в этой программе существуют определенные условия. Главным из них является заключение контракта о прохождении воинской службы с 1 января 2005 г.

Многие эксперты предполагают, что на рынок жилья в 2007 г. повлияют предстоящие выборы в Государственную думу (декабрь 2007 г.), а также выборы президента страны (март 2008 г.).