Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

потенциально проблемным) другим, как правило, более сильным банкам. В кредитном договоре обычно

содержится оговорка, позволяющая банку осуществить такую передачу (в т.ч. за счет заемщика). – прим.

перев.

Джон Смит.

1563 Норт-Вест Скиппер Лэйн,

Натансвилл, штат Мэн.

ЗАЕМЩИКИ: Джон Смит, Джейн Смит, Сьюзан Джонс, Синди Браун, Нед Браун.

ПОРУЧИТЕЛИ: Джон Смит, Джейн Смит, Сьюзан Джонс, Синди Браун, Нед Браун.

ЦЕЛЬ КРЕДИТА: Покупка земли для жилищного строительства.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА: Земельный участок по адресу: 3563 Эйншент Форест Вэй, Олд Таун,

штат Мэн.

СРОК КРЕДИТА: 30 лет.

СТАВКА ПРОЦЕНТА: 9% годовых.

СПОСОБ ВЫПЛАТЫ: ежемесячные платежи в сумме 1609 долларов 00 центов.

__________________________________________________________________________________

Стоимость закладываемого земельного участка, согласно прилагаемому акту оценки, должна быть,

как минимум, равна покупной цене, а в идеале превышать ее. Таким образом, соотношение запрашиваемой

суммы кредита к оцененной стоимости земли должно быть лучше (т.е. выгоднее для банка), чем данный

банк обычно требует. Этот момент может иметь существенное значение для того, чтобы вопрос о выдаче

кредита был решен в вашу пользу.

4. Составьте документ, описывающий в деталях, как вы планируете использовать

полученные заемные средства.Если вы запрашиваете сумму кредита, превышающую покупную цену за

участок, для того, чтобы осуществить ремонт или иные улучшения недвижимости, опишите конкретные

работы, которые вы намерены осуществить на участке с указанием сроков их проведения и размеров

соответствующих затрат – так, как это сделал Круг Сеятелей. Можно также указать организацию-

подрядчика, которую вы намерены привлечь для этих целей.

5. Соберите резюме, справки о доходах и справки о кредитоспособности для каждого человека,

который будет участвовать в подписании кредитного договора.Резюме должны быть краткими и

точными и содержать описание происхождения и основных прошлых достижений (образование, должности,

реализованные бизнес-проекты) каждого из вас. Не следует включать сюда концептуальные документы

вашей общины или описание ее целей и миссии: это может оттолкнуть банкиров, быть для них нудным или

подозрительным. Сообщите им только то, что они сами желают знать о вас, сосредоточившись на ваших

сильных сторонах и способности вернуть деньги - и ничего лишнего.

Для справок о доходах используйте формы, применяемые данным банком.

Выясните, услугами каких агентств кредитной информации100 пользуется выбранный вами банк, и

получите от них справки о вашей кредитной истории и кредитоспособности. Для чего это делать, если банк

все равно сам позаботится о получении этой информации? Для того чтобы знать, что о вас скажет агентство,

заранее и для того, чтобы то, что оно скажет, не было для вас неожиданностью. Чтобы вы могли заранее

позаботиться о корректировке каких-либо неточностей или устаревшей информации, ибо исследования

показывают, что примерно 20% сведений агентств кредитной информации о людях является

недостоверными.

6. Встретьтесь с исполнительным директором банка.

Еще один совет, который дает Боб Уоцке, - оденьтесь так, как одеваются банковские служащие, и,

придя в банк, скажите, что вы желаете переговорить с исполнительным директором банка (или, если в банке

отсутствует такая должность, - с директором (президентом) банка). Если исполнительный директор занят,

подождите или договоритесь, когда можно прийти в следующий раз. Если секретарь попытается

перенаправить вас к одному из нижестоящих должностных лиц банка, вежливо откажитесь и скажите, что

вы настаиваете на встрече именно с исполнительным директором, поскольку речь идет о бизнес-займе.

Почему так важно встретиться именно с исполнительным директором? Потому что это человек,

который здесь главный, и если ему понравится ваша группа, вы получите желаемое, даже если не

соответствуете каким-либо из формальных требований (помните об осторожности в использовании таких

слов, как «община» или «экопоселение»). Исполнительный директор обычно может позвонить в отдел

кредитов или в совет директоров и решить дело в вашу пользу. Кроме того, исполнительный директор, как

правило, не ограничен стандартными предельными суммами и условиями кредитования, принятыми в