Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

недвижимости и конкретный размер суммы, которую они намерены взять в кредит, и сравните условия.

«Вот рыночная стоимость объекта, который мы хотим купить. Вот размер суммы, которую мы желаем взять

в кредит. Вот документы о том, на что конкретно мы хотим потратить эту сумму. Вот финансовая и

кредитная информация по каждому из нас. Сможем ли мы договориться?»

< ...>98

Итак, предположим, банковский кредит кажется вам единственной возможностью изыскать

необходимые средства на покупку земли. Помимо базовых вещей – определения заемной способности

вашей группы, подготовки и исправления ваших кредитных историй, а также оценки приглянувшейся вам

недвижимости – вот еще несколько важных шагов, которые рекомендует Боб Уоцке:

1. Убедитесь, что имеющиеся у вас юридические документы позволяют получение

банковского кредита.Если вы берете кредит на юридическое лицо, банк захочет ознакомиться с вашим

уставом или иными документами, определяющими юридический статус лица, которое намерено стать его

заёмщиком и титульным владельцем недвижимости. От вас потребуют также документов о покупаемом

участке, в частности касающихся страховки, категории (разрешенного использования) земли, разрешения на

его раздел, а также любых других обстоятельств, которые могут влиять на изменение стоимости земли в

будущем и затруднить его продажу, если вы не сможете вернуть кредит.

2. Изучите местные банки.Зайдите в отдел кредитов в каждом из банков и, не уточняя, какой

именно участок вы намерены купить, выясните, выдает ли данный банк кредиты на покупку того рода

недвижимости, который вас интересует. Затем у тех, которые кредитуют проекты подобного рода, спросите

про их кредитные ставки и принятую у них обычную практику – так, что в итоге вы будете знать критерии,

условия и порядок кредитования, необходимые документы и процедуры заранее в каждом имеющемся

рядом банке. В особенности желательно уяснить принятое у них соотношение суммы выдаваемого кредита

со стоимостью покупаемой недвижимости. Попросите также копии годового отчета у каждого из банков и

посмотрите графы прибылей и убытков за истекший год, а также за прошедший период текущего года.

Держит ли банк долгосрочные кредиты или переуступает их другим банкам?99 Если держит до конца срока

кредитования, то это хорошо, поскольку заем, который нужен вам, скорее всего, будет долгосрочным, а

переуступка кредита может быть вам невыгодна. Оцените размеры и обороты каждого банка, узнайте

больше об их директорах и должностных лицах. На основании этой информации выберете банк или банки,

который покажется вам наиболее привлекательным.

3. Определите размер суммы, которая вам нужна и составьте вашу заявку на кредит.Сумма,

которую вы запросите, будет зависеть от:

- стоимости покупаемого участка, согласно акту оценки;

- принятого в выбранном вами банке соотношения суммы кредита со стоимостью недвижимости;

- количества уже имеющихся у вас наличных средств, а также заемной способности вашей группы;

- размера первоначального взноса за покупаемый участок;

- размера затрат на ремонт/реконструкцию или освоение и новое строительство;

- размера суммы, которую вы хотите отложить на непредвиденные расходы (резервного фонда).

Боб Уоцке рекомендует составить письменное заявление на предоставление кредита, в котором

обозначить сумму, которую вы желаете получить, и желательные для вас условия выплаты. Он также

говорит, что предпочтительнее указать в заявлении имя и полный адрес одного из вас, чем абонентский

ящик на почте, а также не советует указывать название вашей общины (кроме случая, когда вы берете

кредит от имени созданного вами юридического лица). Пусть ваше заявление будет кратким и содержит все

необходимые элементы: заемщик(и), поручители, цель кредита, обеспечение кредита, Срок и условия

выплаты. Пример:

_________________________________________________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КРЕДИТА.

СУММА КРЕДИТА: 200000 долларов.

25 мая 2004.

98 Мы опустили при переводе некоторые подробности об устройстве банковской системы США и об

изменениях, произошедших в ней в период финансового кризиса конца 1990-х. – прим. перев.

99 В банковской практике существует такое явление как «вторичный рынок кредитов»: банки (как

правило, более слабые) переуступают право требования по выданным ими кредитам (в особенности