Вениамин Гассуль - ТСЖ. Организация и эффективное управление

9. Управляющий обязан обеспечить при эксплуатации домов ТСЖ соблюдение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, и «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

10. Управляющий должен контролировать выполнение договорных обязательств энергоснабжающими и обслуживающими организациями, а также работу главного инженера и непосредственно подчиненных ему работников.

11. Управляющий проводит претензионную работу с энергоснабжающими и обслуживающими организациями в первую очередь по обеспечению теплом необходимых параметров.

12. Управляющий несет ответственность за бесперебойное обеспечение домов ТСЖ всеми необходимыми энергетическими ресурсами, уборку территории и вывоз мусора, технически исправное состояние домов и придомовой территории.

13. Управляющий организует и ведет все делопроизводство.

14. Управляющий обеспечивает подготовку всей технической документации для проведения капитального ремонта.

15. Управляющего заменяет председатель правления.

Положение разработано в целях обеспечения расходования финансовых ресурсов в соответствии с финансовым планом и в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете» от 21.11.1996 г. № 129-ФЗ

1. Функции главного бухгалтера исполняет по решению правления один из его членов.

2. Главный бухгалтер подчиняется непосредственно председателю правления.

3. Главный бухгалтер имеет без доверенности право второй подписи на всех платежных документах.

4. Главный бухгалтер несет ответственность за легитимность и соответствие интересам ТСЖ подписанных им документов.

5. Главный бухгалтер при несогласии с представленными ему на подпись документами подает письменную докладную записку председателю правления с мотивацией отказа от подписи и требованием рассмотрения вопроса на заседании правления.

6. При отсутствии должности бухгалтера вся текущая бухгалтерская работа возлагается на главного бухгалтера.

Положение разработано на основании Правил и норм технической экспликации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, и Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

1. Главный инженер принимается на работу и увольняется правлением ТСЖ.

2. Главный инженер непосредственно подчиняется управляющему, а при его отсутствии – председателю правления.

3. Главному инженеру устанавливается и изменяется оклад правлением ТСЖ.

4. Главному инженеру устанавливается ненормированный рабочий день.

5. На должность главного инженера назначается лицо со средним или высшим техническим образованием и стажем работы на инженерно-технических должностях в системе ЖКХ, эксплуатации зданий и сооружений или строительстве не менее трех лет.

6. В непосредственном подчинении главного инженера находятся рабочие и инженерно-технические работники, нанятые для обслуживания домов ТСЖ.

7. Главный инженер несет ответственность за технически исправное состояние общего имущества домов ТСЖ.

8. Главный инженер обязан обеспечить:

8.1) систематический осмотр общего имущества и выявление работ, подлежащих ремонту;

8.2) освещение помещений общего пользования;

8.3) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;

8.4) сбор и вывоз бытовых отходов;

8.5) меры пожарной безопасности;

8.6) текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации инженерных сетей и оборудования;

8.7) техническое обслуживание зданий;

8.8) уборку снега домовой территории, сброс снега с крыши зданий, очистку от наледей (сосулек).

9. Главный инженер при организации технического обслуживания и текущего ремонта зданий должен руководствоваться разделом II «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постанрвлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

10. Главный инженер осуществляет контроль за качеством и количеством работ, выполняемых эксплуатационными организациями по договору с ТСЖ.

11. Главный инженер организует и контролирует работу наемных работников, ведет табель выхода на работу, организует прием заявок на текущий ремонт от жильцов дома (домов).