Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом

Ирина Сергеевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Российским законодательством не возбраняется иметь в собственности несколько квартир либо другую недвижимость, все зависит от финансовых возможностей и платежеспособности собственника. Проживать в комнате, купленной на имя матери, может как дочь, так и другие лица с согласия собственника. Но следует иметь в виду, что именно собственник обязан ежегодно платить налог и нести бремя по оплате расходов на содержание жилья и коммунальных платежей. В этой ситуации представляется разумным, чтобы мать и дочь решили вопрос о содержании комнаты внутрисемейно, между собой.

ВОПРОС 4

Мне нужно отселить из своей квартиры сына с семьей. У них с женой маленький ребенок, и будет лучше, чтобы они жили отдельно, своей семьей и своим умом. У меня есть вторая квартира, однокомнатная, и я хочу отдать ее сыну. Но я не уверена в том, что невестка намерена жить с моим сыном дальше и боюсь, что она в дальнейшем захочет претендовать на это жилье. Могу я не переоформлять однокомнатную квартиру на сына, а просто поселить их в ней, чтобы собственность осталась за мной?

Маргарита Степановна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Как уже указано выше, пользоваться собственностью – проживать в квартире – может как сам собственник, так и другие лица с его ведома и согласия. Как и в предыдущем случае, семья сына может просто проживать в однокомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности матери.

ВОПРОС 5

Я продавал квартиру через частного риелтора. Мы с ним подписали договор, и он забрал у меня документы на квартиру. Получилось так, что несколько месяцев квартиру он продать не мог, хотя и снижал цену, а потом я сам нашел покупателя, и о цене договорились. Но риелтор отказался отдать мне документы и запросил за них очень большие деньги. Я возмущен. За что ему деньги, если я сам нашел покупателя? И как мне теперь быть?

Георгий

ОТВЕТ ЮРИСТА

Такая ситуация может сложиться в том случае, если вы отдали оригиналы документов, а не их ксерокопии. Рынок недвижимости функционирует достаточно жестко, и отдавать кому-либо оригиналы правоустанавливающих документов на собственность категорически не рекомендуется. В описываемом случае представляется возможным решить вопрос двумя путями: во-первых, собственнику (продавцу) можно обратиться в регистрационную палату и заказать дубликаты документов, чтобы продать по ним квартиру. Во-вторых, можно обратиться в суд с иском к непорядочному риелтору, что займет дольше времени, чем изготовление дубликатов, но, возможно, окажется надежнее.

ВОПРОС 6

Я должна решить вопрос, что мне делать с квартирой, оставшейся после родителей. У нас с мужем двое сыновей, и мы хотели бы разделить эту квартиру между ними поровну. Но по площади квартиры поровну она не делится. А можно ли записать на сыновей равные доли, а делят пусть между собой, как им удобнее?

Елена Викторовна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Практически ни одно жилое помещение не делится на равные части, и поэтому существует такое понятие, как доля. Можно разделить собственность на равные доли по числу собственников, можно выделить разные доли, например: одному собственнику —1/3 доли, второму собственнику – 2/3 доли.

ВОПРОС 7

Мне нужно знать, какие документы должны быть у собственника квартиры, который ее продает. Мы собираемся купить квартиру по объявлению в газете, не хотим, чтобы нас обманули. Надо посмотреть, какие документы имеются у продавца и в порядке ли они. А также кто должен платить государственную пошлину при регистрации сделки?

Иван Николаевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

У продавца – собственника продаваемой квартиры – должны быть правоустанавливающие документы, которые подтверждают его право собственности на эту недвижимость. Как правило, должны быть два таких документа – договор (купли-продажи, дарения) либо свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации. Также следует попросить продавца последние квитанции об оплате услуг ЖКХ, квитанции об оплате технического осмотра, квитанции об уплате налога на недвижимость, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей. Кроме того, нужно выяснить в жилищной организации, сколько лиц зарегистрировано в квартире, независимо от того, является регистрация временной или постоянной.

ВОПРОС 8