Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом

Я уже долго не могу продать комнату, которую получила в наследство от бабушки. Считаю, что нужно снизить цену, но в агентстве недвижимости мне сказали, что они сами устанавливают цену и снижать не будут, что так написано в нашем договоре. Я договор подписала, не думая, что может получиться такая ерунда. Имеет ли право агентство недвижимости устанавливать цену на продаваемую комнату?

Алина.

ОТВЕТ ЮРИСТА

Агентство недвижимости, любой риелтор является только посредником между продавцом и покупателем, а следовательно, не имеет право устанавливать свою цену на недвижимость. Это право принадлежит только собственнику недвижимости – продавцу. Риелтор может рекомендовать установить конкретную сумму, но окончательное решение остается за продавцом. То же касается и решения вопроса о снижении (увеличении) уже установленной цены. Относительно подписания договора с агентством недвижимости можно сказать одно: всегда следует помнить о том, что нельзя подписывать никаких документов, не изучив их самым внимательным образом и полностью не вникнув в содержание, суть, а также детали. Если что-то непонятно, нужно попросить дополнительные разъяснения, задать вопросы. Нельзя подписывать договор, если вас не устраивают его условия.

ВОПРОС 9

Я собираюсь продать дом и перебраться жить в город, а муж мой против. Мы с ним официально оформили развод много лет назад, но потом снова стали жить вместе. Дом этот мой, я его получила от своих родителей. Муж имеет право препятствовать продаже дома, если собственник – я?

Екатерина Владимировна.

ОТВЕТ ЮРИСТА

Согласно действующему законодательству, право владения, распоряжения и пользования собственностью принадлежит собственнику, и никому иному. Бывший супруг не может препятствовать бывшей супруге, которая является таким собственником, реализовать ее право распоряжения своим имуществом, в том числе право на отчуждение имущества (продажу).

ВОПРОС 10

Я хочу переехать в другой город, но не знаю, как поступить. Чтобы купить там квартиру, нужно сначала продать свою. А как быстро сумею ее продать, я не знаю, но мне бы не хотелось упустить ту квартиру в другом городе, которую я себе присмотрела. Можно ли как-то провести обе сделки одновременно или лучше сначала продать, а потом ехать покупать?

Наташа.

ОТВЕТ ЮРИСТА

В принципе, возможно провести обе сделки почти одновременно, хотя и достаточно сложно согласовать и синхронизировать все необходимые действия, в которых может участвовать сразу несколько продавцов и покупателей. Сначала продать свою квартиру, а потом ехать покупать другую, конечно, не возбраняется, но это очень рискованный шаг, так как между продажей и покупкой может пройти достаточно длительный промежуток времени, в течение которого могут повыситься цены на недвижимость. Поэтому оптимальным представляется следующий вариант: продавать свою квартиру, заключив с продавцом желаемой квартиры договор о намерениях, называемый еще предварительным договором, в котором будут прописаны сроки, условия и цена квартиры.

Человеку, всю свою жизнь прожившему в многоквартирном доме, бывает очень трудно правильно подобрать себе дом. Он может выбирать дом, оценивая его по внешнему виду – фасаду. Но за красотой фасада очень часто скрываются неудобства и будущие расходы, которые потребуются для приведения внутренней части дома в соответствие с желаемыми удобствами. Рассмотрим моменты, на которые следует обратить особое внимание.

В основном в качестве кровельных материалов сейчас используют металлочерепицу, профильный лист, а также шифер. У материалов, имеющих в основе металл, несколько дольше срок годности, нежели у шифера. Но в жару эти материалы сильно раскаляются, отчего в доме становится очень жарко, а во время сильного ветра металл может греметь. Шифер, который прослужит несколько десятков лет, не имеет этих недостатков, а кроме того, он дешевле металла. При осмотре чердачного помещения следует обратить внимание на материал, из которого изготовлены стропила, и на прочность всей конструкции.

Стены дома могут быть изготовлены из дерева, кирпича, шлакоблоков и других материалов. Кирпич может быть красный – пористый – или белый, силикатный, причем белый намного прочнее. Но важен не сам материал или его внешний вид, а толщина стен. Если стены деревянного дома имеют достаточную толщину, то это и является определяющим фактором. Фасад дома легко обшить сайдингом, и он будет иметь вполне современный, достойный вид. Материал, из которого выполнены окна и двери, при выборе дома не имеют существенного значения, т. к. их легко заменить.