Олег Крассов - Толковый словарь градостроительного законодательства

АРЕНДАТОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА– лицо, владеющее и пользующееся земельным участком по договору аренды земельного участкаили договору субаренды земельного участка (ст. 5 Земельного кодекса РФ). Арендаторами земельных участков могут быть российские и иностранные граждане, лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица и иные субъекты. В предусмотренных законом случаях арендаторами земельных участков могут быть государственные и муниципальные органы (см., например, п. 7 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений, сооружений,находящихся на земельном участке. Исключительное право аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на этих земельных участках.

По истечении срока договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, за исключением случаев, когда лица, имеющие преимущественные или исключительные права на заключение договора аренды, захотят реализовать их, и случаев ненадлежащего использования земельного участка арендатором.

Юридические лица (за исключением перечисленных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ), использующие землю на праве постоянного (бессрочного) пользования,обязаны переоформить это право на право аренды земельных участков или приобрести их в собственностьпо своему желанию до 1 января 2004 г.

АРХИВНЫЕ ФОНДЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ– форма хранения учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации (или копий с нее) на объекты жилищного фондаи другие объекты, учет которых ведется в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учетаи технической инвентаризацииобъектов градостроительной деятельности,утвержденным постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921. Архивные фонды включают технические паспорта,оценочную и иную учетно-техническую документацию по объектам учета, включая регистрационные книги, реестры, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела. Данные архивные фонды относятся к государственной части Архивного фонда Российской Федерации и являются федеральной собственностью. Подлинники учетно-технической и иной документации, хранящиеся в архивных фондах, не выдаются, если иное не установлено законодательством. Дела и документы архивных фондов не могут быть объектом сделок, в том числе сделок купли-продажи, за исключением случаев, указанных в федеральных законах.

АРХИТЕКТОР– лицо, осуществляющее на профессиональной основе архитектурную деятельность.Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица осуществляют архитектурную деятельность наравне с российскими гражданами и юридическими лицами, если это предусмотрено международным договором Российской Федерации. При отсутствии соответствующего международного договора Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут принимать участие в архитектурной деятельности на территории Российской Федерации только с архитектором – российскими гражданином или юридическим лицом.

Архитектор осуществляет свою деятельность на основании договора с заказчиком (застройщиком).Права архитектора при осуществлении им своей профессиональной деятельности определяются договором с заказчикомв соответствии со ст. 12 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

Архитектор, в частности, имеет право: а) запрашивать и получать архитектурно-планировочное задание,иные сведения и исходные данные,необходимые для предпроектных исследований, проектирования и строительства архитектурного объекта; б) осуществлять защиту согласованных с заказчиком (застройщиком) архитектурных решенийпри их экспертизе и рассмотрении в соответствующих органах; в) участвовать в разработке всех разделов документации для строительства, согласовывая все изменения архитектурных решений принятого архитектурного проекта, или принимать на себя по поручению заказчика (застройщика) руководство разработкой всех разделов документации для строительства; г) привлекать на договорной основе к разработке документации для строительства необходимых помощников, консультантов и технических работников, принимая на себя ответственность за объем и качество выполненных ими работ; д) осуществлять авторский надзорза строительством архитектурного объектаили по поручению заказчика (застройщика) быть его ответственным представителем на строительстве данного объекта; е) принимать участие в приемке в эксплуатациюготового архитектурного объекта или по поручению заказчика (застройщика) быть его ответственным представителем при приемке указанного объекта и проч.