Серафим Юрашевич - Договор оказания риэлторских услуг

1.Предмет договора оказания риелторских услуг

1.1.Разовое оказание риелторских услуг

1.1.1.Договор возмездного оказания услуг

Как известно, в ходе оказания риелторских услуг риелторские фирмы заключают различные договоры, которыми, в частности, могут быть « договоры возмездного оказания услуг (глава 39 ГК) » 32 32 Батяев А. А., Дубровская И. А. Справочник риелтора. – С.66. . Имеет смысл напомнить, что по договору возмездного оказания услуг (см. также ст.779 ГК РФ) исполнитель « обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги… в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг » 33 33 Батяев А. А. Указ. соч. – С.51—52. . В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги, по словам того же автора, « подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг » 34 34 Там же. – С.52. . Напротив, когда « невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг » 35 35 Там же. – С.52. .

Указанный договор может быть расторгнут как исполнителем, так и заказчиком и, согласно авторам учебника, « широко используется в правоприменительной практике, поскольку может быть применим к широкому кругу общественных отношений » 36 36 Щеславская О. А., Сапрыкин С. Ю. Указ. соч. – С.54. . Согласно Батяеву, « заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель, продолжает автор, вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков » 37 37 Батяев А. А. Указ. соч. – С.53. .

Напомним, что « существенными условиями договора об оказании риелторских услуг являются, во-первых, предмет договора, то есть конкретное описание услуг, которые должен оказать риелтор, во-вторых, размер вознаграждения риелтору, срок и порядок его уплаты » 38 38 Батяев А. А., Дубровская И. А. Указ. соч. – С.67. . Если для оказания риелторских услуг необходимо заключение договора по возмездному оказанию услуг, то, согласно указанным авторам, « включение в такой договор перечисленных двух условий вполне достаточно для успешной реализации целей риелторской услуги » 39 39 Там же. – С.67. .

Прежде чем перейти к рассмотрению других типов риелторских договоров, напомним, что «… оказывая услуги по агентскому договору, договорам комиссии и поручения [о которых, в частности, пойдет речь в последующих параграфах – С.Ю.] , риелторская фирма выступает посредником, … когда клиент нуждается в посреднических услугах риелторской фирмы по заключению каких-либо сделок » 40 40 Там же. – С.65. . Батяев расширяет этот список, утверждая, что « когда риелтор выступает в качестве посредника своего клиента, его отношения с клиентом могут оформляться посредством установления обязательств по комиссии, поручению, доверительному управлению имуществом

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Батяев А. А., Дубровская И. А. Справочник риелтора. – С.66.

Арапов С. В. Новый справочник риелтора. – С.5.

Батяев А. А., Дубровская И. А. Указ. соч. – С.5.

Накушнова Е. В. Форма договора оказания риелторских услуг. – С.31.

Батяев А. А., Дубровская И. А. Указ. соч. – С.56.

Щеславская О. А., Сапрыкин С. Ю. Для чего необходим риелтор. – С.62.

Батяев А. А., Дубровская И. А. Указ. соч. – С.65.

Батяев А. А. Справочник риелтора. – С.44.