Серафим Юрашевич - Договор оказания риэлторских услуг

. В таком случае, подчеркивает Батяев, « услуга риелтора носит разовый характер и… требуется заключение одной – максимум трех сделок в интересах клиента » 11 11 Там же. – С.44. . Более сложным, как считает тот же специалист, « представляется процесс, когда риелторская фирма оказывает клиенту комплекс услуг по управлению его имуществом, приобретению для клиента имущества, участию в его строительстве. Здесь риелторская фирма может оказывать несколько услуг, все сделки будут носить гражданско-правовой характер, но они связаны с переходом каких-либо прав в отношении недвижимого имущества » 12 12 Там же. – С.44. . К числу подобного рода услуг Батяев относит, к примеру, перевод жилого помещения в нежилое, оформление проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, управление недвижимым имуществом клиента и « все они, как доказывается, оформляются договорами доверительного управления имуществом » 13 13 Там же. – С.46. . Противопоставляя риелторские услуги разового характера, с одной стороны, и услуги по совершению в интересах клиента целой группы сделок, с другой 14 14 Там же. – С.59. , правовед относит к числу последних услуги, когда « клиент передает риелторской фирме свое недвижимое имущество для доверительного управления и… находится у нее на постоянном обслуживании » 15 15 Батяев А. А. Справочник риелтора. – С.61. . Итак, отсюда следует вывод, что предусмотренный ст. 1012 ГК РФ договор доверительного управления имуществом предпочтителен, когда риелторская фирма оказывает клиенту целый комплекс услуг. Действительно, « если… от риелторской фирмы требуется неоднократное оказание услуг (например, доверительное управление имуществом), то правоотношения сторон могут оформляться договором на доверительное управление имуществом, комиссии, агентирования » 16 16 Там же. – С.54. . Возникает вопрос, каким договором следует оформлять отношения риелтора и клиента при оказании услуг разового характера? Российский ученый отвечает на этот вопрос следующим образом. « Если это услуги разового характера, то правоотношения… риелтора и клиента оформляются простым письменным договором на возмездное оказание услуг » 17 17 Там же. – С.63. .

Теперь несколько слов об идентификации договора оказания риелторских услуг. Согласно Щеславской и Сапрыкину, договор возмездного оказания услуг, договор поручения, договор комиссии, агентский договор « являются наиболее распространенными видами договоров, … используемых исполнителями риелторских услуг во взаимоотношениях с клиентами » 18 18 Щеславская О. А., Сапрыкин С. Ю. Для чего необходим риелтор. – С.54. . С другой стороны, нам сообщают, что « помимо договора на оказание риелторских услуг (выделено мною – С.Ю.) , в зависимости от существа тех действий, которые необходимо совершить для клиента, может потребоваться заключение договора агентирования, комиссии, поручения » 19 19 Батяев А. А., Дубровская И. А. Указ. соч. – С.18. . В другом месте те же авторы добавляют, что «… оказывая дилерские услуги, риелторской фирме нет необходимости заключать с потребителем услуг договор оказания риелторских услуг (выделено мною – С.Ю.) , договоры комиссии, агентирования или поручения » 20 20 Батяев А. А., Дубровская И. А. Указ. соч. – С.65. . Из этого можно сделать вывод, что договоры оказания риелторских услуг, с одной стороны, и договоры комиссии, агентирования, поручения, с другой, каким-то образом отличаются друг от друга и их, таким образом, нельзя или, по крайней мере не всегда следует считать одним и тем же. Более того, можно подумать, что в отношениях риелтора и клиента одного договора на оказание риелторских услуг недостаточно и требуется еще, например, договор комиссии или агентирования. Так ли это? Правильным нам представляется предположение о том, что в ряде случаев между указанными договорами все-таки следует ставить знак равенства и вот почему. Авторы «Справочника риелтора» пишут, например, « о договоре на оказание риелторских услуг (комиссии) » 21 21 Там же. – С.62. , из чего напрашивается вывод, что в ряде случаев договор комиссии может быть договором на оказание риелторских услуг. Более того, авторы учебника доказывают, что « существенные условия договора оказания риелторских услуг соответственно будут зависеть от содержания существенных условий… договоров возмездного оказания услуг, агентирования » 22 22 Там же. – С.66. .

Читать дальше