Ольга Фролова - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (п. 2 ч. 3 ст. 123.1, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

► Обратите внимание!

Жилищное право собственности на квартиру в ЖК/ ЖСК появляется независимо от того, согласны ли с этим проживающие в данной квартире жильцы, проводилась ли процедура государственной регистрации или нет.

Единственным правоустанавливающим документом для членов ЖСК является справка о полной выплате паевого взноса.

Форма справки о выплаченном пае законодательно не утверждена, но подлежит учету как документ строгой отчетности в кооперативе.

В справке о полной выплате паевых взносов должны быть указаны следующие сведения:

— наименование кооператива, его точный адрес, основные реквизиты (ИНН, ОГРН);

— номер исходящего документа и дата выдачи;

— ФИО пайщика, его паспортные данные;

— дата приема в кооператив (реквизиты протокола общего собрания членов кооператива о приеме в ЖСК);

— размер пая;

— дата выплаты всей суммы пая;

— описание объекта недвижимости (адрес, номер квартиры, общая площадь, жилая площадь);

— название организации, для которой выдается справка. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера с расшифровками их подписей и заверена круглой печатью организации.

♦ Важно!

— У справки о полной выплате паевого взноса нет срока давности. При утере справки выдается ее дубликат.

Для сведения

— Справка о полной выплате паевого взноса является документом о возникновении права собственности на кооперативную квартиру. На ее основании в дальнейшем производится государственная регистрации права собственности (cm. 219 ГК РФ).

♦ Важно!

1) Государственная регистрация права собственности на кооперативную квартиру необходима только в случаях, если ее собственник собирается совершать какие-либо сделки со своей недвижимостью ( продать, сдать, подарить и прочее). Даже не проводя государственную регистрацию права, он остается фактическим собственником , но без права распоряжаться своей собственностью.

2) Срок владения помещением в кооперативе исчисляется с момента выплаты пая , а не с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для сведения

Есть еще несколько видов правоустанавливающих документов, о которых необходимо знать, чтобы определить количество собственников в МКД, имеющих право голоса на ОСС. Эти документы предполагают обязательную государственную регистрацию права собственности .

1. Вступившее в силу решение суда , которым установлено право собственности юридического или физического лица на помещение в МКД является надлежащим документом, подтверждающим право собственности указанного лица.

Например , судебный акт , принятый по спору о правах на недвижимость. Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца. Присуждение квартиры какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться (в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания).

Решения судебных органов должны соответствать установленным законом требованиям и содержать указание на:

— дату,

— место выдачи (принятия),

— наименования органа,

— объект недвижимости,

— новых владельцев имущества,

— обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.

► Обратите внимание!

1) На официальных бумагах проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).

2) Исполнение таких решений судов производится без выдачи судом исполнительного листа на основании копии решения , вступившего в законную силу, являющегося общеобязательным для органов власти, должностных лиц, организаций и граждан.