Максим Клим: Как уберечь себя от действий мошенников. Мануал. Как избежать мошенничества

Важно: условия должны быть не на словах, а в письменном виде в теле договора, и в итоге договор должен быть при вас подписан. Простого рукопожатия не достаточно, даже если при этом обе стороны улыбаются.

Что делать если стороны договора разделает расстояние. Один из вариантов – подписать договор по электронной почте. Судебная практика показывает, что распечатка материалов из электронной почти может служить доказательством в спорных вопросах. Только нужно помнить один нюанс: адреса электронной почти тоже должны фигурировать в договоре, иначе могу возникнуть сложности.

Особо хочу остановиться на договорах заключаемые между физическим лицом и организацией, например ООО (обществом с ограниченной ответственностью). Несмотря на то что синяя печать на договоре смотрится очень солидно и просто таки туманит рассудок, к таким договорам нужно относиться крайне осторожно. Как видно из названия, ответственность у таких организаций ограниченная.

Даже если вы проверили адрес организации, убедились что в договоре указан реально существующий адрес и указан более-менее стационарный телефон (городской номер может быть зарегистрирован на сим карту) – не спешите подписывать договор.

Сделайте паузу и зайдите в любой поисковик, введите название организации и посмотрите отзывы о ней в сети Интернет. Если название мало что дает – введите ИНН организации. Как минимум вы должны найти страницу в справочниках организации или на сайте налоговой инспекции немного информации – проверить адрес настоящий адрес регистрации, фамилию директора и вид действительности. Если такая информация найдена и она соответствует тому что написано в договоре – это хорошая новость.

Но это не гарантирует вам благоприятное завершение сделки. Если организация решит кинуть вас на деньги – она это сделает. Даже если дело дойдет до суда, и вы, вместе с десятками таких же бедолаг его выиграйте, то получить свои деньги назад вряд ли получится в полном объеме.

Дело в том что у большинства ООО уставной капитал минимальный – 10 т.р., может еще найдется пара письменных столов и ноутбук со старым копиром. После продажи имущества компании, суд разделит вырученные средства между всеми вами, но думаю это не то на что вы рассчитывали.

Вывод – больше узнавайте об организации, так меньше шансов попасть на деньги. С какого года она работает, часто ли меняла юридический или фактический адрес – одним словом нужно узнать фирму с которой вам предстоит работать. Если такой информации крайне мало – есть смысл поискать других.

Обычно, добросовестные компании желают как можно ярче заявить о себе чтобы привлечь больше покупателей или заказчиков, а организации которые скрывают свое нутро скорее всего имеют на это причины. Поэтому, как я уже повторял не раз – лучше не рисковать.

Приведу один реальный случай того как работают мошенники в сфере недвижимости и как четко у них все получается. Обычный человек, физическое лицо – потенциальный покупатель решил приобрести себе квартиру.

Нашел интересное объявление, созвонился, оказалось что квартиру продает риелтор т. к. продавцу не интересно каждый раз срываться с работы и показывать квартиру. Покупателю квартира понравилась, договорились встретиться в офисе риелтора для внесении задатка и составления договора услуг с агентством недвижимости. Все прошло четко. Договор подписан, адреса сторон и паспортные данные в норме, условия возврата задатка присутствуют. Все довольны, назначена дата сделки.

Что получилось в итоге: со слов риелтора, как оказалось, в квартире прописана жена хозяина, которая не хотела выписываться. Чтобы выписать ее через суд, хозяин создал искусственный долг по коммунальным платежам в размере 90 т. р. На суды жена хозяина не проходит, но как утверждалось все тем же риелтором – это вопрос времени, какого именно отрезка времени – четко не известно.

Покупатель решил не покупать проблемную квартиру, т. к. приобретать жилье с прописанным человеком не совсем законно да и не хотелось. Покупатель попросил риелтора расторгнуть довогор с агентством недвижимости и вернуть аванс. Так и поступили.

Прямо на договоре, синей шариковой ручкой, директор агентства – он же риелтор, написал что договор считать расторгнутым, в указанную дату обязуюсь вернуть аванс.