Игорь Галичевский - Договорное право. В помощь гражданину и предпринимателю

Залог обеспечивает требование залогодержателя целиком в том объеме, в котором оно существует к моменту удовлетворения [19] Ст. 337 ГК РФ ч. 1. . При этом размер обеспечения определяется договором залога. Вот вам случайная ситуация из головы. У Васи сумма основного требования составляет 10 рублей, пени – 3 рубля, затраты и прочие убытки, связанные с реализацией предмета залога – еще 1 рубль. Итого суммарные требования Васи составляют 14 рублей. В самом же договоре залога максимальный объем удовлетворения прописан 12 рублей. Таким образом, Вася, после реализации предмета залога, может рассчитывать только на 12 рублей. Чтобы избежать данного нюанса, достаточно в договоре залога прописать фразу: «Залог обеспечивает все требования залогодержателя в полном объеме».

Думаю, не лишним будет упомянуть, что некоторые виды залогов необходимо заключать нотариально и регистрировать в компетентных органах. Например, залог на недвижимое имущество подлежит учету в Росреестре [20] Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. , а залог права (доли) участника общества с ограниченной ответственностью [21] Ст. 358.15 ГК РФ ч. 1: «…Если иное не предусмотрено договором залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, до момента прекращения залога права участника общества осуществляются залогодержателем». заключается только нотариально и фиксируется в соответствующей налоговой [22] П. 3 Ст. 22 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»: «В течение двух рабочих дней со дня нотариального удостоверения договора залога доли или части доли в уставном капитале общества, за исключением случаев, если в соответствии с гражданским законодательством либо договором залога доли или части доли в уставном капитале общества залог возникнет в будущем, нотариус, удостоверивший договор залога, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц. Заявление направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившего договор залога доли или части доли в уставном капитале общества» и т. д. Более того, п. 4 ст. 339.1 ГК РФ ч. 1: «Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате».

Почему важно регистрировать свой залог в соответствии с законом о нотариате (регистрировать у нотариуса)? П. 10 ст. 342.1 ГК РФ ч. 1: «В случаях, если заложенное имущество является предметом нескольких залогов, требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете которого совершена ранее, удовлетворяются преимущественно перед требованиями залогодержателя, обеспеченными залогом того же имущества, запись об учете которого не совершена в установленном законом порядке или совершена позднее, независимо от того, какой залог возник ранее». Речь идет о том, что первично учитываются требования того залогодержателя, который обратился к нотариусу за фиксацией своего права. Также, в случае изменения или прекращения залога, залогодержатель (иное лицо по закону) обязан в течение трех рабочих дней направить соответствующую информацию в компетентный орган (нотариусу) [23] Ст. 339.1 ГК РФ ч. 1. .

Обязательно нужно знать, что в силу п. 1 ст. 342 ГК РФ ч. 1 допускаются последующие залоги и они имеют старшинство. А именно: «В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей». Т. е. сначала должен будет получить исполнение первый залогодержатель, затем из оставшегося имущества (средств) каждый последующий в порядке календарной очередности. Это правило действует с учетом старшинства таких залогов, прописанного в абзаце выше.