Александр Кайль - Долевое строительство - как не дать себя обмануть

о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествовавших опубликованию проектной декларации (место их нахождения, нормативные и фактические сроки ввода в эксплуатацию);

о виде лицензируемой деятельности, номере и сроке лицензии, выдавшем ее органе;

о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Ранее в составе этой информации также необходимо было указывать сведения о величине собственных денежных средств.

Информация о проекте строительства должна включать сведения о:

цели проекта строительства, этапах и сроках его реализации; результатах государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение установлено федеральным законом;

разрешении на строительство;

правах застройщика на земельный участок; собственнике земельного участка, если застройщик арендует землю; о границах и площади участка и элементах благоустройства;

местоположении и описании строящихся объектов;

количестве и технических характеристиках самостоятельных частей объекта, передаваемых участникам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества;

составе имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников;

предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта и перечне органов государственной власти (органов местного самоуправления) и организаций, участвующих в приемке;

возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

планируемой стоимости строительства объекта недвижимости;

способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

других договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.

При этом Закон обязывает застройщика вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о:

застройщике и проекте строительства (в течение трех рабочих дней);

финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности (ежеквартально).

Обладает ли в данном случае дольщик правом досрочно расторгнуть договор долевого участия в строительстве? Является ли это существенным изменением проектной декларации? Думается, что в каждом конкретном случае данный вопрос должен решать суд, неслучайно расторжение договора по этому основанию допускается хоть и по инициативе участника долевого строительства, но по решению суда.

В течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию они должны быть опубликованы в порядке, предусмотренном для опубликования проектной декларации;

изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве у застройщика возникают обязанности:

√возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора;

√уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Так, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст9 Закона, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.